3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €95.000
47198 Duisburg - Homberg/Ruhrort/Baerl

# OBJEKT-NR.: 2163 DU-HOMBERG

**Objekt:** 3-Zimmer-Eigentumswohnung in 47198 DU-Homberg

**Lage:** In einer gepflegten Mehrfamilienwohnanlage liegt diese überwiegend von Eigentümern selbst genutzte Wohnung. Der Ortsteil Hochheide mit seinen reichhaltigen Einkaufsmöglichkeiten und umfangreicher ärztlicher Versorgung ist in nur 10 Gehminuten erreichbar.

**Bauweise:** Massiv, mehrgeschossig und voll unterkellert. Selbstverständlich können wir den Wohngebäude-Energieausweis (Ausstellungsdatum 22.11.2018) gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) vorlegen. Energieverbrauchskennwert 150 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: E. Gültig bis 21.11.2028. Baujahr des Hauses laut Energieausweis 1968. Heizung: Fernwärme

**Baujahr:** 1968

**Lage im Objekt:** 3\. Obergeschoss (vorne rechts) Personenaufzug vorhanden

**Wohnfläche:** 68 m² (gemäß Flächenzusammenstellung)

**Aufteilung:** 3 Zimmer, Küche, Diele, Wannenbad mit WC und abgeteilter Raum für Waschmaschine, Loggia, Keller.

**Ausstattung:** Die Wohnung wurde bereits renoviert bzw. modernisiert. Die auf dem Foto gezeigte Einbauküche ist Bestandteil des Verkaufsangebots und im Preis enthalten. Weitere Ausstattungsmerkmale wie folgt: Kunststofffenster mit ISO-Verglasung, zeitgemäßer neuer Bodenbelag, Decken mit LED-Spots ausgestattet, Sicherheits-Panzerriegel an der Wohnungseingangstür, Fernwärme. Für den Fernsehempfang steht eine digitale SAT-Gemeinschaftsanlage zur Verfügung

**Außenanlage:** Eine gepflegte Grünanlage bestätigt das Bild einer sehr gepflegten durchaus vorzeigbaren Wohnanlage.

**Übernahme:** Die Wohnung kann kurzfristig übernommen werden.

**Hausgeld:** 361,00 EUR in dem mtl. Hausgeld ist ein Anteil von 32,56 EUR zur Bildung der Erhaltungsrückstellung enthalten.

**Kaufpreis:** 95.000,-- EUR (einschließlich Einrichtung)

**Käuferprovision:** 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. (jeweils vom Käufer und Verkäufer)

**Hinweis:** Die in diesem Exposè, etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.