3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €239.000
# Objektbeschreibung
Willkommen zu dieser charmanten 3-Zimmer-Eigentumswohnung in bester Lage und einem großartigen Blick über Nidderau. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines 3-Familien-Hauses, das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 455 m² und das Haus bietet eine Gesamtwohnfläche von insgesamt 268 m². Davon gehören etwa 82 m² zu der hier angebotenen Wohnung.
Das besondere Highlight dieser Wohnung ist der sonnige Balkon auf der Südseite der Immobilie mit beeindruckendem Fernblick über Nidderau. Die Wohnung ist sehr praktisch geschnitten und durch ihre vielen Fenster sehr hell. Mit zur Wohnung gehört ein ca. 15 m² großer trockener Kellerraum, ein PKW-Stellplatz am Haus und ein Gemeinschaftsraum im Keller für die Waschmaschine und den Trockner.
Die Lage der Wohnung ist äußerst zentral in Nidderau gelegen und bietet eine erstklassige Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Dank der Nähe zu Lebensmittelläden, einem Tennisclub, einem Schwimmbad und einem Kino ist eine vielfältige Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür möglich. Der Bahnhof ist bequem in nur 15 Minuten zu Fuß (oder 5 Minuten mit dem Fahrrad) erreichbar, die nächste Bushaltestelle liegt nur 2 Minuten entfernt.
# Ausstattung
Wohnung und Außenbereich:
Einbauküche
PKW-Stellplatz
Abschließbarer Kellerraum
Gemeinschaftsraum für Waschmaschine und Trockner
Die Fenster der Wohnung wurden innerhalb der letzten Jahre nach und nach erneuert.
Haus:
Buderus Brennwertkessel: Bj.: 2006
Solarthermie: Bj.: 2006
Dachboden isoliert in 2006
Neue Haustüre in 2022
Mietvertrag:
Beginn Mietvertrag: 28.9.2011
Kaltmiete: 600 € (7.200 €/Jahr)
BK-Vorauszahlung: 315 €
Die ortsübliche Miete für eine vergleichbare Wohnung liegt bei etwa 9,20 €/m², also ca. 750 € (ca. 9.000 €/Jahr)
Die Miete wurde zuletzt zum 1.6.2022 von 580 € auf 600 € erhöht.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert
Käuferprovision: 2,98 inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Nidderau. Die Lage zeichnet sich durch ihre idyllische Umgebung aus, die eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe bietet.
Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Geschäfte und Restaurants, die den täglichen Bedarf abdecken. Zudem sind Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Autobahn A66 ist schnell erreichbar, was eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte wie Frankfurt am Main, Hanau und Offenbach gewährleistet. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in der Nähe, sodass eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben ist.
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Naturerlebnisse. In der Nähe befinden sich Parks, Wälder und Radwege, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und anderen Freizeitaktivitäten einladen. Das nahegelegene Nidderauer Freibad bietet zudem die Möglichkeit zum Schwimmen, Sonnen und Entspannen.
Zusammengefasst: die Lage der Immobilie in Nidderau ist eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Es ist der ideale Ort für Paare oder kleine Familien, die eine ausgewogene Lebensqualität suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.
Entfernung zum ÖPNV: Bushaltestelle 120 m, Bahnhof 1300 m
Fahrtdauer mit dem PKW: 18 Minuten nach Hanau (Innenstadt), 17 Minuten Maintal (Innenstadt), 30 Minuten Frankfurt (Innenstadt)
Entfernung POI: Apotheke 100 m , Lebensmittelgeschäft 250 m, Kindergarten 400 m, Schule 350 m, Hausarzt 150 m.
# Sonstiges
8 gute Gründe: Warum Sie sich diese Immobilie kaufen sollten!
1. Sehr gute Lage im Speckgürtel des Rhein-Main-Gebiets mit guter Anbindung an die umliegenden Großstädte, egal ob per ÖPNV oder per PKW.
2. Chance nutzen: werden Sie Eigentümer einer gepflegten und gut instand gehaltener Immobilie.
3. Produzieren Sie ihr Warmwasser selbst: Die Solarthermieanlage senkt Ihre Energiekosten.
4. Super Ort für Freunde und Familie: genießen Sie in der warmen Jahreszeit den großen Balkon, er schenkt Ihnen das Gefühl von Urlaub und Erholung.
5. Das isolierte Dach spart Energie und ist für die zukünftigen energetischen Anforderungen gut ausgerüstet.
6. Investieren Sie ihr Kapital und generieren Sie sichere Mieteinnahmen.
7. Top Lage: alle täglichen Besorgungen auf Ihren PKW! Alles, was Sie brauchen, finden Sie nach wenigen Metern zu Fuß.
8. Ruhige Umgebung und Nachbarschaft: der Schwerlast- und Berufsverkehr wird über die sehr gut ausgebauten Umgehungsstraßen geleitet.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 130.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 15.07.2022
Gültig bis: 14.06.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 44#6lgf4
