Haus zum Verkauf €519.000
40789 Nordrhein-Westfalen - Monheim am Rhein

# Objektbeschreibung
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse und wurde in massiver Bauweise errichtet. Der großzügige Eingangsbereich bietet viel Platz für Ihre Garderobe und Schuhe. Ein Gäste-WC, die Küche und der helle Wohn- und Essbereich vervollständigen die Etage. Über eine breite Schiebetüre gelangen Sie in den uneinsehbaren Garten. Eine Oase der Ruhe. Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer, ein weiteres Badezimmer und ein großes und helles Kinderzimmer. Hier waren ursprünglich mal zwei Kinderzimmer, die zu einem großen Zimmer zusammengelegt wurden. Die Änderung ist problemlos wieder rückgängig zu machen, da die zweite Türe noch vorhanden ist. Im Dachgeschoss ist ein weiteres Zimmer mit Kamin und kleiner Küchenzeile, eine Sauna und ein weiteres Badezimmer. Stauraum bietet der Spitzboden sowie der Keller. Im Keller sind die Ölheizung mit zugehörigem Tank, ein Hauswirtschaftsraum, ein Hobby-, ein Tresor- und ein weiterer Kellerraum untergebracht. Durch eine Außentreppe gelangen Sie direkt in den Garten.

Eine Garage ist im Kaufpreis enthalten und befindet sich auf dem Garagenhof vor dem Haus.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Tresorraum
- abschließbare Fenster
- Gartenhaus
- Markise
- zentrale Warmwasserversorgung
- Rollläden
- Kelleraußentreppe

Fenster:
Holzfenster mit Doppelverglasung;
elektrische Rollläden;
teilweise Fenstergitter

Heizung:
Ölzentralheizung mit Radiatoren;
zentrale Warmwasseraufbereitung

Oberböden:
Fliesen, Laminat, Teppich

Türen:
Holztüren mit Holzzargen

Bitte beachten Sie die Regelungen und Pflichten aus dem Gebäudeenergiegesetz (GEG).

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 300 m²

# Lagebeschreibung
Monheim am Rhein im Bundesland Nordrhein-Westfalen (Regierungsbezirk Düsseldorf, Kreis Mettmann) liegt am rechten Niederrhein. Die mittlere kreisangehörige Stadt, mit rund 43.000 Einwohnern, grenzt im Osten an Langenfeld, im Süden an Leverkusen, im Westen – getrennt durch den Rhein – an Köln und Dormagen sowie im Norden an Düsseldorf. Die Stadt ist über die Autobahn A 59 gut zu erreichen. Daneben gibt es über verschiedene Bundesstraßen überregionale Anbindungen sowie einen guten Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Verschiedene Grundschulen und weiterführende Schulen sowie Kindergärten sind vorhanden. Freizeit hat in Monheim viele Facetten. Spaziergänge, Wanderungen oder Radtouren sind auf ausgeschilderten Routen möglich im Monheimer Rheinbogen, im Knipprather Wald und in der Baumberger Aue. Das Wegenetz ist rund 75 Kilometer lang.

# Sonstiges
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Telefon: 02173/909-380
immobiliensparkasse-langenfeld.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 123,27 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 30.08.2023
Gültig bis: 2033-08-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1603