3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €389.000
65185 Hessen - Wiesbaden

# Objektbeschreibung
Diese einzigartige Stilaltbau-Wohnung ist eine wahre Perle in begehrter Innenstadtlage von Wiesbaden. Sie bietet nicht nur einen atemberaubenden Panoramablick, sondern auch modernen Komfort in einem liebevoll sanierten Denkmalgeschützten Gebäude aus der Jahrhundertwende.
Diese liebevoll sanierte Stilaltbau-Wohnung ist ein absolutes Highlight. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, denkmalgeschützten Stilaltbau aus der Jahrhundertwende in begehrter Innenstadtlage von Wiesbaden und verfügt über einen Balkon mit tollem Blick über Wiesbaden bis zur orthodoxen Kirche mit ihren goldenen Kuppeln.
Die helle und moderne Wohnung wurde umfasst für Sie saniert: Echtholzparkett, Steinböden im Bad und in der Küche, ein schönes neues Komfortbad, neue Fenster und eine neue Gasheizung sowie ein kürzlich renoviertes Treppenhaus machen die Wohnung zu einem Highlight zur Eigennutzung oder Vermietung.
Vom großzügigen Flur aus gelangen Sie in alle drei eleganten Zimmer, in das neue Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie in die Küche. Die helle und großzügig Küche bietet durch ihren großzügigen Wohn- und Essbereich mit anliegendem Balkon ausreichend Platz zum Essen und Wohlfühlen. Das Schlafzimmer verspricht Dank der ruhigen Innenhoflage erholsame Nächte und einen entspannten Schlaf.
Das Viertel hat sich zu "dem Stadtquartier" mit Innenstadt typischer Mischung aus Arbeit und Wohnen entwickelt. Sie wohnen mitten im Geschehen, aber doch abseits genug, um die Ruhe der Wohnung zu genießen.
Kurze Wege, perfekt zugeschnittene Wohnungen, moderne Ausstattungen und ein spektakulärer Blick über Wiesbaden bis zur orthodoxen Kirche mit ihren goldenen Kuppeln. Der Stilaltbau ist sehr gepflegt, vor kurzem wurde das Treppenhaus komplett neu renoviert und vor wenigen Jahren die reichlich verzierte Altbaufassade überarbeitet.
Nicht unerwähnt bleiben sollen zu guter Letzt der Abstellraum im Keller und die zentrale Lage mit der Nähe zum Bahnhof, zur Innenstadt und zu den unzähligen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, die zu Fuß zu erreichen sind.
Genießen Sie die traumhaft schönen Altbaudetails in Kombination mit modernen Wohnkomfort.
Die Wohnung wird direkt vom Eigentümer verkauft. Sie bezahlen keine Maklerprovision.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

# Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Parkett

Bemerkungen:
** Gradlinige Architektur im umfassend sanierten Stilaltbau mit modernen Wohnkomfort
** Echtholz-Parkettboden
** Balkon mit Blick über Wiesbaden bis zur orthodoxen Kapelle
** Moderne und zeitgemäße Bäder mit Badewanne und Dusche
** Stilaltbauelemente
** Neue energieeffiziente Gasetagenheizung
** großzügige Grundrissgestaltung
** Offene, helle und moderne Wohnküche
** Eigner großer Kellerraum mit Fenster, der zusätzliche Nutzfläche für Schränke, Inventar, Kleidung, Fahrräder etc. bietet.
** Gutes Raumklima und hohen, modernen Wohnkomfort
** Hausmeisterservice

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Parkett

# Lagebeschreibung
Der Charme der ehemaligen "Kaiserstadt" oder "Weltkurstadt" ist auch heute noch deutlich spürbar. Das ist Lebensqualität. Und genau das erwartet Sie im pulsierenden Stadtquartier. Mit gewachsener Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung ein einzigartiges und exklusives Wohnerlebnis.
Wiesbaden besticht durch seine besondere Architektur und eine Reihe historischer Bauwerke. Großzügige Parks und Grünanlagen sowie die Nähe zum Rhein sind weitere wertvolle Attribute der Stadt. Neben der eleganten Innenstadt mit ihren historischen Prunkbauten wie der imposanten Marktkirche ist die lebendige Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern und gemütlichen Weinlokalen eine liebenswerte Alternative. Sowohl für Selbstnutzer als auch für Vermieter lohnt sich die Investition in eine Wohnung in der Landeshauptstadt.
Im Südwesten Wiesbadens entstand um 1900 das Dichterviertel, ein vom Historismus geprägtes Wohnquartier, das mit seinen fast vollständig erhaltenen Fassaden und dem reichen Baumbestand eine hohe Wohnqualität bietet. Eine urbane Infrastruktur ist garantiert. Die Verkehrsanbindung optimal.
Die Wohnung selbst befindet sich direkt gegenüber des Gutenbergplatzes Der Kaiser-Friedrich-Ring wurde zwischen 1888 und 1900 angelegt und verbindet den Bahnhofsplatz mit der Ringkirche. Er sorgt mit für Wiesbaden typischen, prächtigen Hausfassaden aus dem Historismus für
Die Nähe zur Innenstadt, die gute Anbindung an den Hauptbahnhof und das Autobahnnetz bieten den Bewohnern eine ideale Infrastruktur.
Zentral und doch ruhig bietet die unmittelbare Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, beliebte Restaurants und Kneipen. Im Stadtteil befinden sich eine Grundschule, ein Gymnasium, mehrere Kindertagesstätten, eine katholische und eine evangelische Kirche.
Die Stadt Wiesbaden ist sehr gut in das deutsche Verkehrsnetz eingebunden. Für Autofahrer ist die Bundesautobahn A66 die ideale Verbindung in Richtung Frankfurt am Main. Der nahe gelegene Frankfurter Flughafen ist in 20 Minuten zu erreichen. Mehrere Ausfallstraßen wie die Schiersteiner Straße, die Mainzer Straße und die Berliner Straße in Wiesbaden verbinden die Innenstadt mit der A66.
Über das S-Bahn-Netz des Rhein-Main-Verkehrsverbundes ist Wiesbaden gut an die Nachbarstädte Mainz und Frankfurt angebunden. Zugang zum RMV-S-Bahnnetz ist der Wiesbadener Hauptbahnhof.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Wenn Sie Interesse an dieser schönen Stilaltbau-Wohnung haben, freue ich mich auf Ihre Nachricht. Eine Besichtigungsmöglichkeit besteht am 22. Oktober 2023. Bitte senden Sie mir eine Nachricht auf diese Anzeige, um einen Termin zu vereinbaren.
Diese Wohnung wird direkt vom Eigentümer verkauft, sodass keine Maklerprovision anfällt.
Ich danke Ihnen im Voraus für Ihr Verständnis und bitten von Makleranfragen abzusehen.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1518628.pdf ()

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 275968