3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €359.000
63741 Bayern - Aschaffenburg

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1054725

Herzlich willkommen zur Präsentation eines wahrhaft idealen Objektes, welches seit einiger Zeit vermietet ist! Diese zauberhafte Maisonette in Aschaffenburg ist ein echtes Juwel, das mit seiner erstklassigen Ausstattung und hervorragenden Lage garantiert Ihre Aufmerksamkeit auf sich ziehen wird. Doch nicht nur als renditestarkes Investment, sondern auch als persönlicher Rückzugsort eignet sich dieses Schmuckstück perfekt.

Die großzügige Maisonette erstreckt sich über das 1.Ober- und Dachgeschoss eines charmanten 3-stöckigen Mehrparteienhauses und bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 90 m². Mit insgesamt 3 Zimmern bietet sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: 2 der Zimmer können als geräumige Schlafzimmer genutzt werden, aber auch als Büro- oder Hobbyräume dienen – ganz nach Ihren individuellen Vorlieben und Bedürfnissen. Zudem stehen ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein praktisches Gäste-WC zur Verfügung. Doch damit nicht genug, denn diese Maisonette bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Anlagechance, sondern auch die Möglichkeit zur Eigennutzung. Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und wurde im Jahr 2020 modernisiert, wodurch ein harmonisches Zusammenspiel aus zeitgemäßem Komfort und modernem Design entstanden ist. Der stilvolle Laminatboden verleiht den Räumlichkeiten eine warme und einladende Atmosphäre. Ein echtes Highlight dieser Immobilie ist der bezaubernde Südbalkon, der Ihnen eine entspannende Aussicht bietet und zum Verweilen einlädt. Hier können Sie in den warmen Sommermonaten gemütliche Stunden im Freien genießen und den Alltag hinter sich lassen. Für zusätzlichen Stauraum oder zur Unterbringung Ihrer Hobbys steht Ihnen ein praktischer Kellerraum zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Pkw-Stellplatz.

Nun haben Sie die Chance, in diese gut vermietete Immobilie zu investieren und von stabilen Erträgen zu profitieren. Gleichzeitig können Sie sich aber auch nach Absprache den Traum von den eigenen vier Wänden erfüllen und dieses bezaubernde Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten.
Lassen Sie sich von dieser charmanten Maisonette in Aschaffenburg verzaubern und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren Besichtigungstermin!

# Ausstattung
+ Modernisierungen (2020)
+ Laminatboden
+ Balkon
+ Kellerraum
+ Stellplatz
+ Garten

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.988,88 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 90 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gepflegter Lage von Aschaffenburg. Nur etwa 3 km vom Stadtzentrum entfernt profitieren Sie hier von einer gut ausgebauten Infrastruktur.

In einem Radius von etwa 2,5 km stehen 2 Supermärkte für den täglichen Bedarf zur Verfügung, zudem 2 Metzgereien und eine Apotheke. Im Stadtzentrum finden Sie alle weiteren im Alltag benötigten Geschäfte und Dienstleister, darunter diverse Einzelhändler, Bankfilialen, Apotheken sowie verschiedene charmante Cafés und Restaurants.
Nach knapp 10 Gehminuten erreichen Sie das Mainufer, an dem sich ausgedehnte Spaziergänge unternehmen lassen. Eine Viertelstunde zu Fuß trennt Sie vom weitläufigen Park Schönbusch.
Ein Schulzentrum, eine Eissporthalle sowie Schwimmbäder erreichen Sie innerhalb von etwa 2,5 km Umkreis, während ein Kindergarten in ca. 300 m Entfernung die Familienfreundlichkeit der Lage unterstreicht.

Die nächste Bushaltestelle liegt ca. 100 m entfernt und verbindet Sie mit dem öffentlichen Personennahverkehr. Vom rund 3,5 km entfernten Bahnhof aus gelangen Sie bspw. in rund 30 Minuten bis nach Würzburg oder Frankfurt am Main. An das Straßennetz sind Sie in Aschaffenburg bestens über die Bundesstraßen 8 und 26 sowie die im Norden verlaufende Autobahn 3 angebunden.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 145 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ebdebbb9b5