Haus zum Verkauf €359.000
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem Traumhaus! Hier erwartet Sie ein wunderschönes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garage und Wintergarten auf einem großzügigen Grundstück von 1.128 m². Die insgesamt 215 m² Wohnfläche bieten Ihnen und Ihrer Familie genügend Platz zum Leben und Wohlfühlen.
Das Erdgeschoss verfügt über ein Badezimmer, eine schöne und helle Küche, ein Esszimmer und ein Wohnzimmer. Die Küche ist mit modernen Geräten ausgestattet und bietet direkten Zugang zum Esszimmer. Das Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und bietet viel Platz zum Entspannen und Genießen. Der kleine Sommergarten lädt zum verweilen ein.
Im Obergeschoss gibt es ein weiteres Schlafzimmer und ein Büro. Besonders hervorzuheben ist die Einliegerwohnung, die von außen über eine Metalltreppe erreichbar ist. Die Einliegerwohnung bietet viel Platz und Privatsphäre
Die innovative Heizungsanlage, wird mit Fernwärme der Biogasanlage im Ort betrieben. Dadurch wird nicht nur die Umwelt geschont, sondern auch Ihre Heizkosten reduziert.
Die Garage bietet ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug und bietet zusätzlich Stauraum für Fahrräder, Werkzeug und andere Utensilien. Der großzügige Garten bietet Platz zum Entspannen und Spielen und bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Freiraum.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
# Ausstattung
Das Objekt sticht nicht nur durch die perfekte Lage hervor, sondern enthält auch einige Besonderheiten.
- Fernwärmeanschluss zur Örtlichen Biogasanlage
- massiv gebaute Garage
- Sommergarten
- Carport
- zweite Wohneinheit mit separten Eingang
- Gartenhaus
- gepflegter Garten mit viel Platz
- eine gute Raumaufteilung
Es liegt ein Energieausweis vor.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: Beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Grundstücksfläche: ca. 1128 m²
Nutzfläche: ca. 26 m²
# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einer idyllischen Lage und bietet Ihnen ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Nachbarschaft ist ruhig und die Umgebung bietet Ihnen eine hohe Lebensqualität
Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zur Nordseeküste und den umliegenden Naturschutzgebieten aus. Die Umgebung ist von einer wunderschönen Landschaft geprägt, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt.
Das Haus selbst befindet sich in einer ruhigen Landstraße, in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und Grünflächen, die ein angenehmes Wohnambiente schaffen.
Die Stadt Esens ist in nur wenigen Autominuten erreichbar und bietet ein breites Spektrum an kulturellen Angeboten, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und vielem mehr. Auch das Nordseeheilbad Bensersiel mit seinem langen Sandstrand und dem Hafen ist schnell erreichbar und lädt zu entspannten Stunden am Meer ein.
Insgesamt bietet die Lage des Einfamilienhauses in Ochtersum eine perfekte Kombination aus Ruhe und Erholung in der Natur und der Nähe zu allen Einrichtungen des täglichen Lebens.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 7 km
Gymnasium 7 km
Autobahn 40 km
Zentrum 7 km
# Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Haus und Projekt GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 373.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-04-20
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: HP-2023-2902_9
