1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
86690 Bayern - Mertingen

# Objektbeschreibung
Entdecken Sie ein außergewöhnliches Highlight in Mertingen: Diese großzügige 97 m² Studio-Wohnung überrascht mit einem beeindruckenden 55 m² Wohn- und Schlafbereich, dessen Großzügigkeit durch die imposante Deckenhöhe noch unterstrichen wird. Erleben Sie ein einmaliges Raumgefühl, das seinesgleichen sucht. Genießen Sie zusätzlich die frische Luft und den Ausblick vom eigenen Balkon.

Im Jahr 2019 wurden die Dachflächenfenster inklusive Innenrollos erneuert, während der Kaminofen für eine ganz besondere Atmosphäre sorgt. Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort zum Wohlfühlen. Zur Wohnung gehört auch ein praktischer 6 m² großer Kellerraum.

Ein weiteres Highlight: Die Möglichkeit, das gesamte Haus zukünftig an das Fernwärmenetz in Mertingen anzuschließen, das derzeit ausgebaut wird. Nutzen Sie diese Chance, Teil einer kleinen Wohnanlage zu werden. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnung und ihrem Potenzial begeistern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und tauchen Sie ein in Ihr neues Zuhause!

# Ausstattung
Aufteilung:
* Sehr großes Studio für Wohnen und Schlafen
* Bad
* Separates WC
* Balkon
* Gartenanteil

Ausstattung:
* Alle Räume mit hochwertigen, einheitlichen Fliesen ausgelegt.
* Dachflächenfenster ersetzt in 2019
* Öl-Zentralheizung. Möglichkeit zur Umstellung auf Fernwärme.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.

# Lagebeschreibung
Mertingen liegt ruhig, aber dennoch äußerst verkehrsgünstig 5 Autominuten südlich der Kreisstadt Donauwörth an der Bundesstraße B2. Über diese erreicht man das Stadtzentrum von Augsburg mit dem Auto in einer halben Stunde. Der Bahnhof von Mertingen liegt an der Bahnstrecke Augsburg-Donauwörth und wird im Regionalverkehr halbstündlich bedient.

Das Objekt befindet sich im östlichen Gemeindegebiet von Mertingen, etwa 3 Autominuten von der B2 entfernt. Im Wohnviertel gibt es keine Durchgangsstraßen, sodaß sich der Verkehr auf die Anwohner beschränkt.Entfernungen:
Kindergaerten 1,8 km
Grundschule 2 km
Realschule 13 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,6 km
Gymnasium 13 km
Fernbahnhof 0,3 km
Bus 0,3 km
Gaststaetten 0,3 km
Hauptschule 13 km

# Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 171 4806063 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten.

Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 122.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2032-05-30
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: AM-005-KW