Haus zum Verkauf €739.000
68309 Baden-Württemberg - Mannheim

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.
Das attraktive 2-Familienhaus aus dem Jahr 1975 bietet eine ideale Lage in einer ruhigen und schönen Wohngegend.
Das 1. Obergeschoss präsentiert sich als freiwerdende und vollständig renovierte Wohneinheit mit ca. 98,5 qm, während die Erdgeschosswohnung (ca. 98,5 qm) ohne Garten-und ohne Garagennutzung vermietet ist. Beide Einheiten bieten eine komfortable Wohnatmosphäre. Die vermietete Wohnung im Erdgeschoss stellt eine Investitionsmöglichkeit dar.

Das Anwesen verfügt über eine neue Heizung aus dem Jahr 2018 und über ein neues Dach in 2016.

1. OG - Details im Überblick:

2018 Strom
2018 Badezimmer
2008 Fenster
2018 Einbauküche

# Ausstattung
- 2 Einzelgaragen für einen sicheren und trockenen Fahrzeugstellplatz.
- Moderne Heizung für Energieeffizienz.
- Die Tatsache, dass eine Fernwärmeleitung bereits in der Straße liegt, könnte eine zukünftige Option für eine alternative Heizungsquelle darstellen.
- Renovierte 3,5 Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss für zeitgemäßen Wohnkomfort.
- Hobbyraum
- Raum für Waschmaschine und Trockner
- Trockenraum
- Abstellräume im Keller

Dieses 2-Familienhaus bietet eine ausgewogene Mischung aus modernem Komfort und einem stabilen Mietobjekt im Erdgeschoss. Eine ideale Option für Investoren oder diejenigen, die nach einem neuen Zuhause suchen mit Perspektive.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ist zu vereinbaren
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 313 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage des Stadtteils Vogelstang, unweit des Einkaufszentrums. Schulen, Straßenbahn- und Bushaltestelle sowie Freizeiteinrichtungen sind in der Nähe. Das Naherholungsgebiet Vogelstang-See ist nur wenige Gehminuten entfernt. Nur wenige Minuten zur Bundesautobahn und Umgehungsstraße. Es herrscht ausschließlich Anwohnerverkehr. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhigen und parkähnlichen Anlagen mit viel Grünfläche aus.

# Sonstiges
Für weitere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 126,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 20.09.2023
Gültig bis: 2033-09-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 45340105-035425