Haus zum Verkauf €399.000
88416 Baden-Württemberg - Steinhausen an der Rottum

# Objektbeschreibung
Dies reizende Bungalow, ursprünglich im Jahr 1895 erbaut und im Jahr 2018 einer umfassenden Sanierung unterzogen, erstrahlt nun in zeitloser Pracht und kombiniert gekonnt den historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die Immobilie wurde von Grund auf erneuert und bietet ein behagliches Heim für anspruchsvolle Bewohner.

Durch die hochwertigen dreifachverglasten Fenster wird das Haus nicht nur hervorragend isoliert, sondern auch von reichlich Tageslicht durchflutet, was eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Eine effiziente Gasheizung sorgt für wohlige Wärme in den kalten Monaten, während der wunderschöne Laminatboden im gesamten Bungalow für eine elegante und pflegeleichte Oberfläche sorgt.

Beim Betreten des Bungalows eröffnet sich ein großzügiger Ess/Wohnbereich, der als Herzstück des Hauses fungiert und reichlich Platz für gesellige Zusammenkünfte und gemütliche Abende bietet. Die moderne Einbauküche, die nahtlos in den Wohnbereich übergeht, ist ein Traum für Hobbyköche und bietet alle Annehmlichkeiten, die man sich wünscht.

Eine Tür weiter erwartet Sie das großzügige Badezimmer, das nicht nur über ein Fenster verfügt, um Tageslicht hereinzulassen, sondern auch eine luxuriöse Badewanne und eine erfrischende Dusche bietet. Hier können Sie sich entspannen und den Alltagsstress hinter sich lassen.

Das Haus verfügt über einen rustikalen Keller, der sich perfekt für die Lagerung oder als Hobbyraum eignet. Dieser natürliche und charaktervolle Raum bietet viele Möglichkeiten für individuelle Gestaltung.

Im Dachgeschoss des Bungalows finden Sie drei gemütliche Schlafzimmer, die perfekte Rückzugsorte für erholsame Nächte sind. Ein zusätzliches WC im Dachgeschoss sorgt für extra Komfort, und der Technikraum ist gut ausgestattet und bietet Platz für die notwendige Haustechnik.

Dieses liebevoll restaurierte Bungalow ist ein wahres Juwel, das historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten vereint und ein komfortables Zuhause in einer idyllischen Umgebung bietet. Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus!

# Ausstattung
Die Ausstattung dieses Bungalows klingt äußerst komfortabel und modern. Hier sind die wichtigsten Merkmale zusammengefasst:

Dreifachverglaste Fenster:
Die dreifachverglasten Fenster bieten ausgezeichnete Isolationseigenschaften, die den Energieverbrauch reduzieren und den Lärm von außen minimieren. Sie lassen viel Tageslicht in die Räume, was eine angenehme Atmosphäre schafft.
Laminatboden:
Der Laminatboden ist nicht nur attraktiv, sondern auch pflegeleicht und widerstandsfähig. Er verleiht den Räumen eine warme und einladende Optik.
Gasheizung: Die Gasheizung ist eine effiziente und zuverlässige Lösung, um das Haus komfortabel zu beheizen und Warmwasser bereitzustellen.
Einbauküche:
Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum. Sie macht das Kochen und Zubereiten von Mahlzeiten zum Vergnügen.
Lichtdurchflutetes Badezimmer: Das Badezimmer, das mit einer Dusche und einer Wanne ausgestattet ist, wird von Tageslicht durchflutet und bietet eine entspannende Umgebung für die persönliche Pflege.
3 Schlafzimmer:
Mit drei Schlafzimmern bietet das Bungalow ausreichend Platz für Bewohner und Gäste. Die Zimmer sind gemütlich gestaltet und bieten Privatsphäre.
Gäste WC:
Ein zusätzliches Gäste-WC ist äußerst praktisch und erhöht den Komfort für die Bewohner und Besucher.
Garten mit Carport: Der Garten bietet Raum für Entspannung und Freizeitaktivitäten im Freien. Das Carport schützt Fahrzeuge vor Witterungseinflüssen und bietet zusätzlichen Stauraum.
Kompletter Neuaufbau und Renovierung 2018:
Im Jahr 2018 wurde das Bungalow umfassend neu aufgebaut und komplett renoviert, was bedeutet, dass es in einem zeitgemäßen Zustand ist und moderne Standards erfüllt.
Diese beeindruckende Ausstattung und die Renovierung von 2018 machen dieses Bungalow zu einem attraktiven und komfortablen Zuhause, das sowohl den heutigen Ansprüchen als auch den Bedürfnissen seiner Bewohner gerecht wird.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57% inklusive Mehrwertsteuer

Gesamtfläche: ca. 152,11 m²
Grundstücksfläche: ca. 383 m²
Nutzfläche: ca. 44,89 m²

# Lagebeschreibung
Steinhausen an der Rottum, ein malerisches Städtchen in Baden-Württemberg, ist der ideale Ort für dieses bezaubernde Bungalow. Die Lage dieses Anwesens bietet zahlreiche Vorzüge und eine reizvolle Umgebung, die für ein angenehmes Lebensgefühl sorgt.

Steinhausen an der Rottum liegt inmitten einer idyllischen Naturlandschaft, die von sanften Hügeln, weiten Feldern und der malerischen Rottum, einem kleinen Fluss, geprägt ist. Diese Umgebung ist ein Paradies für Naturliebhaber und bietet unzählige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten. Die ruhige und entspannte Atmosphäre dieser Region schafft einen Kontrast zur Hektik des Alltags.

Die Stadt selbst verfügt über eine charmante Altstadt mit gepflegten historischen Gebäuden und bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar.

Die verkehrsgünstige Lage von Steinhausen an der Rottum ermöglicht es den Bewohnern, die Städte Ulm, Memmingen und Biberach leicht zu erreichen. Die Autobahnanschlüsse und öffentlichen Verkehrsmittel sind gut erreichbar, was die Mobilität erleichtert.

Insgesamt bietet Steinhausen an der Rottum eine ausgewogene Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Erreichbarkeit, die es zu einem wunderbaren Ort macht, um das Leben in vollen Zügen zu genießen. Das Bungalow in dieser malerischen Umgebung verspricht ein erholsames und komfortables Zuhause, das Sie jeden Tag mit seiner idyllischen Lage begeistern wird.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 65.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2033-08-31
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: EFH-005-RL