3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €210.000
38300 Niedersachsen - Wolfenbüttel

# Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus mit sechs Eigentumswohnungen aus dem Jahr 1996 steht auf einem Erbpachtgrundstück in der Lindener Siedlung.

Zum Verkauf steht hier eine moderne, gut geschnittene Dreizimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss, die zum 01.12.2023 mietfrei übernommen werden kann.

Der Erbpachtzins für die angebotene Wohnung liegt aktuell bei ca. 680.-€ jährlich.

Die Räume sind hell gestaltet und mit Laminat in den Wohnräumen ausgelegt bzw. die Bäder raumhoch gefliest. Es gibt zwei vollwertige, moderne Bäder jeweils mit Dusche oder Wanne.

Alle Räume haben Tageslicht, die Fenster sind doppelverglast in weißen Kunststoffrahmen und haben mechanische Außenjalosien als Sicht- und Sonnenschutz.

Auf der Loggia nach Westen läßt sich in der Abendsonne Ruhe und Entspannung finden.

Zum Sondereigentum gehört weiterhin ein separater Kellerraum und ein PKW-Einstellplatz, der von der Straße nicht einsehbar ist. Zur gemeinsamen Nutzung stehen ein Hauswirtschaftraum mit getrennten Verbrauchszählern und ein Fahrradkeller zur Verfügung.

# Ausstattung
Wohn-/Esszimmer mit Balkon in Westausrichtung
-- Laminatfußboden in Holzoptik
-- dreiteiliges Fenster mit Außenjalosien

Flur und Küche
-- heller Fliesenboden
-- keine Küche vorhanden

zwei Bäder
-- beide Bäder sind raumhoch hell gefliest
-- ein Bad mit Wanne, WC, Waschbecken und Tageslicht
-- ein Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und Tageslicht

zwei Schlafzimmer und Flur
-- Laminatfußboden in Holzoptik
-- doppelflüglige Fenster

helle Türrahmen und Türblätter

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 02.12.2023
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.) des Gesamtkaufpreises (Bauwerks/Zubehör) + Erbpachtzins auf Restvertragsdauer

Nutzfläche: ca. 26 m²

# Lagebeschreibung
Die Lindener Siedlung ist ein südlich gelegener Ortsteil der Stadt Wolfenbüttel mit ca. 3000 Einwohnern.
Die Sportanlage des MTV Wolfenbüttel und die Lindenhalle mit den vielfältigen Aktivitäten bietet große Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung für Sportbegeisterte.

Schnell ist man von hier aus im Grünen, die nahe Oker und der denkmalgeschützte Gutspark laden zum Verweilen ein. In letzterem findet sich auch eine Diskgolf-Anlage.

Für den täglichen Bedarf sorgen mehrere nahe, auch fußläufig erreichbare Supermärkte.

Die Kindertagesstätte Linden ist zu Fuß in 10 min zu erreichen, das Schulzentrum mit Grund-, Haupt- und Realschule liegt in 950 m Entfernung. Das Gymnasium ist ca. 2,5 km entfernt.

Die Innenstadt Wolfenbüttels ist bei einem Spaziergang durch die Okerauen entlang der städtischen Anlagen vorbei am Lessingtheater in kurzer Zeit erreichbar und lockt mit vielen Fachwerkhäusern, einer ausgedehnten Fußgängerzone, einem großen Marktplatz und vielfältigem kulturellem Angebot.

Wolfenbüttel hat eine lange militärische Tradition als Garnisonsstadt, die sich in teilweise erhaltenen Verteidigungsanlagen im Stadtgebiet widerspiegelt. Neben dem Schloss finden kulturell Interessierte die Herzog August Bibliothek, Hier wirkten Gottfried Wilhelm Leibniz (1690 bis 1716) und Gotthold Ephraim Lessing (1770 bis 1781), der hier das Drama Nathan der Weise verfasste. Die Stadt wird daher auch als Lessingstadt bezeichnet.

Wolfenbüttel liegt im Südosten von Niedersachsen zwischen Harz und Heide. Die Stadt befindet sich etwa 12 km südlich von Braunschweig, rund 60 km ost-südöstlich von der Landeshauptstadt Hannover und unmittelbar ost-nordöstlich von Salzgitter. Weitere Städte in größerer Entfernung sind Bad Harzburg, Goslar, Hildesheim, Peine und Wolfsburg.

Die Autobahn 36 verläuft von Braunschweig zum Harz, die Anschlussstelle Wolfenbüttel-Süd ist in kurzer Zeit erreichbar. Mit Bus und Bahn sind Braunschweig und der nördliche Harz schnell erreichbar.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,9 km
Realschule 0,8 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,4 km
Gymnasium 1,1 km
Fernbahnhof 1,8 km
Bus 0,2 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.7.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 93.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

- Kabelfernsehen
- Internetanschluß

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 93.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2024-07-08
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 23113025