4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €308.000
24119 Kiel - Kronshagen

# Objektbeschreibung
Diese geräumige 4-Zimmer-Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1971 bietet eine ideale Wohnlösung im Hochparterre. Der vorhandene Personenaufzug macht sie besonders attraktiv für ältere Menschen, die großzügigen Wohnraum schätzen.

Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie eine einladende Diele, die sich ideal als Esszimmer eignet und direkt an die Küche angrenzt. Dank der Loggia, die viel Tageslicht in diesen Raum bringt, ist hier eine angenehme Atmosphäre gegeben. Auf der rechten Seite befindet sich das geräumige Wohnzimmer mit einem nach Süden ausgerichteten Balkon, der über einen praktischen Abstellraum verfügt. Von hier aus genießen Sie einen unverbauten Blick in die grünen Außenanlagen.

Die Wohnung verfügt über einen kleinen Flur mit Gäste-WC, der den Weg zum Schlafbereich öffnet. Hier finden Sie zwei komfortable Kinderzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer und ein innenliegendes Badezimmer. Die Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Laminat ausgelegt.

Ein zusätzlicher Abstellraum im Flur bietet praktischen Stauraum für Ihre persönlichen Dinge. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 42 Wohnungen, die auf vier separate Hauseingänge verteilt sind. In den letzten Jahren wurden wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Heizungsanlage und des Dachs, um den Wohnkomfort und die Energieeffizienz zu steigern.

Diese Eigentumswohnung vereint Raum, Komfort und eine ausgezeichnete Lage, und bietet somit eine großartige Möglichkeit für Ihr neues Zuhause.

# Ausstattung
Einbauküche aus 2021
großer Südbalkon mit Abstellraum und Markise aus 2018
kleine Nord-Loggia
Abstellraum im Flur
3 Schlafräume
innenliegendes Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
Gäste WC
Personenaufzug

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 2,975 % inklusive Mehrwertsteuer

# Lagebeschreibung
Kronshagen ist eine lebendige Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde, die sich am westlichen Stadtrand von Kiel erstreckt, nur etwa 6 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt.

Im Verlauf des letzten Jahrhunderts hat Kronshagen eine bemerkenswerte Transformation erlebt – von einem ländlichen Dorf hin zu einem vitalen Stadtteil am Rande Kiels. Die charakteristische Siedlungsstruktur von Kronshagen, oft als Gartenstadt bezeichnet, zeichnet sich vorwiegend durch Einfamilienhausgebiete aus, während Hochhäuser hauptsächlich im nordöstlichen Teil zu finden sind. Gewerbliche Ansiedlungen konzentrieren sich insbesondere entlang der Eckernförder Straße und des Eichkoppelweges.

Die Bildung junger Menschen hat in Kronshagen einen hohen Stellenwert. Die Gemeinde ist stolz darauf, leistungsstarke und gut ausgestattete Schulen zu bieten, die eine qualitativ hochwertige Ausbildung gewährleisten. Einer bemerkenswerten Entwicklung ist die Einführung des Konzepts offener Ganztagsschulen zu verdanken. Das bedeutet, dass in diesen Schulen nicht nur Mittagessen angeboten wird, sondern auch eine breite Palette von AGs und Aktivitäten am Nachmittag, die die Schülerinnen und Schüler besuchen können. Dies fördert nicht nur die schulische Bildung, sondern auch die persönliche und soziale Entwicklung der jungen Menschen in Kronshagen.

# Sonstiges
Haftung:

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Der Inhalt wurde mit entsprechender Sorgfalt zusammengestellt.
Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Angaben in diesem Exposé gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Provision:

Die Baufino Immobilien erhält beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages vom Käufer eine Provision inkl. Gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Finanzierung:

Gerne beraten wir Sie auch unabhängig zur Finanzierung dieser Immobilie.
Unsere Kreditspezialisten verfügen über langjährige Erfahrung bei Banken und stellen Ihre persönlichen Bedürfnisse in den Mittelpunkt der Beratung.
Wir können auf über 400 Banken bundesweit zugreifen und suchen für Sie den günstigsten Anbieter.
Förderdarlehen werden entsprechend der Möglichkeiten mit eingebunden.
Wir würden uns freuen, wenn Sie unsere kostenlose Beratung in Anspruch nehmen.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe bearbeiten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 132 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-03-11
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2023-10-129