2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €99.000
# Objektbeschreibung
Mitten in der Altstadt gegenüber dem historischen Rathaus liegt das wunderschöne Fachwerkgebäude.
Alter der Altbauteile an der Straßenfront ist nicht bekannt, geschätzt wird es auf ca. 18. Jahrhundert. 1996/1997 wurde das Wohn- und Geschäftshaus mit seinen 10 Einheiten und 2 Garagen grundlegend modernisiert. Die Fachwerkfassade zur Straße wurde in 2021/2022 aufwendig saniert.
Das Objekt steht nicht unter Denkmalschutz.
Die 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre könnte schon bald ihr neues Zuhause sein.
Da die Wohnung vermietet ist, eignet sie sich auch als Kapitalanlage.
Die Wohnung erreichen Sie über den Seitengang, über das großzügige Treppenhaus.
An der Wohnungstür angekommen, kommen Sie direkt in den Flur. Von dort aus gelangen Sie rechts in das Badezimmer mit Badewanne worin es sich wunderbar vom Alltag abschalten lässt. Ein Raum weiter auf der rechte Seite befindet sich die Abstellkammer. Am Ende des Flures kommen Sie direkt in das große Wohn-Esszimmer, in dem sich tolle Abende mit Freunden verbringen lässt. Direkt rechts geht in die Küche, worin gekocht und gegessen werden kann. Zur linken Seite gelangt man in das Schlafzimmer. Auch auf der linken Seite, direkt neben dem Schlafzimmer befindet sich der Balkon.
Ein Kellerraum bietet ausreichend Stauraum für all die Dinge, die man nicht täglich braucht.
Die Wohnung ein Teil der Wohnungseigentümergemeinschaft, die auf ein gepflegtes Umfeld Wert legen. Die professionelle Hausverwaltung, die sich um die Belange des Gemeinschaftseigentums kümmert, ist in der Nähe ansässig und verwaltet dieses Objekt. Ein Hausmeister ist von der WEG eingestellt, so dass Sie sich um nichts kümmern brauchen.
Aktuell beträgt das Hausgeld 336.- EUR, wovon im Moment 90.- EUR nicht umlagefähige Kosten und 39,46 EUR Erhaltungsrücklagen sind. Der Wirtschaftsplan wird jährlich in der Eigentümerversammlung neu beschlossen.
Die Jahreskaltmiete beträgt aktuell 6.240.- EUR
# Ausstattung
- Bad mit Badewanne
- Wohnküche
- Wohn-/Esszimmer
- Schlafzimmer
- Keller
# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert
Nutzfläche: ca. 4,14 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im Zentrum von Walldürn. In der Umgebung befindet sich Buchen (Odenwald). In Laufnähe der Immobilie sind mehrere Buslinien vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie RB 84 gut erreichbar. Wenige Gehminuten vom Objekt entfernt gibt es mehrere Restaurants, Bäckereien, Supermärkte, Cafés und Ärzte. Ein paar Modegeschäfte, Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen, eine Buchhandlung (gegenüber) und eine Bibliothek sind ebenso in der Nähe vorhanden. Weiter entfernt gibt es außerdem ein Einkaufszentrum.
Der Wallfahrts- u. Erholungsort Walldürn liegt inmitten einer sehr reizvollen und geschichtsträchtigen Mittelgebirgslandschaft - dem Odenwald.
Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern und verwinkelten Gassen bestimmen das Bild der Innenstadt. Fachgeschäfte aller Art laden zum Bummel ein. Gastronomie, Hotels, Gasthäuser und Cafés runden das harmonische Angebot ab.
Walldürn bietet eine große Auswahl an Sport und Freizeitaktivtäten für Jedermann: von Tennis, Karate, Fußball, Faustball, Schwimmen, Postkutschenfahrten, Wandern und Radeln bis zur 27-Loch-Golfanlage in Neusaß und dem Hochseilgarten "Forest Jump"
# Sonstiges
Das beste Exposé kann die persönliche Besichtigung nicht ersetzen. Wir freuen uns, mit Ihnen einen Besichtigungstermin durchführen zu dürfen.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr und Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf, Preisänderungen und Irrtümer sind vorbehalten.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Anschrift des Objekts nur unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) übermitteln können.
Die Maklercourtage in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis und ist bei Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Mit dem Eigentümer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 99,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 20.03.2019
Gültig bis: 20.03.2029 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: VK-2023-003 (1/7)
