Haus zum Verkauf €1.135.000
# Objektbeschreibung
Bei dieser attraktiven Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit einem Bürogebäude, das mit dem Wohnhaus verbunden ist. Das Wohngebäude wurde vor 10 Jahren durch einen Anbau zusätzlich erweitert – schon hier ist zu erkennen, dass viel Wert auf Großzügigkeit und Qualität gelegt wurde.
Im Erdgeschoss befindet sich der Haupteingangsbereich, der in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche samt hochwertigen Einbaugeräten übergeht. Der offene Kamin sorgt in der Übergangszeit und an den kalten Wintertagen für wohlige Wärme und Gemütlichkeit. Vom Wohnbereich gelangt man in den hinteren Teil der Immobilie, der neben einem Ankleidezimmer das Hauptschlafzimmer mit Durchgang zum Master-Bad mit einer modernen Sauna mit zusätzlicher Infrarotfunktion und zum derzeitigen Fitnessraum beinhaltet. Des Weiteren befindet sich auf dieser Wohnebene ein Wirtschaftsraum mit einer eigenen Einbauküche, ein Gäste-WC sowie der Durchgang in den Seitentrakt, in dem sich der Heizungsraum, Abstellräume und die Doppelgarage befindet.
Das Obergeschoss begeistert nicht nur durch den großen Bürobereich mit eigenem Badezimmer, sondern punktet ebenso mit einer gelungenen Raumaufteilung. Hier befinden sich vier mögliche Schlafräume, wobei einer davon aktuell als begehbarer Ankleidebereich genutzt wird. Zwei weitere Badezimmer machen diese Etage perfekt. Diverse Einbauschränke sind im Preis bereits inkludiert.
Im wunderschön angelegten und perfekt gepflegten Außenbereich kommen Sie voll auf ihre Kosten – ein besonderes Highlight ist der beheizte und somit ganzjährig nutzbare Pool und die traumhafte Terrasse, die zum Verweilen einlädt und Ihnen einen hohen Erholungsfaktor bietet.
Neben der Doppelgarage finden Ihre Autos genügend Platz im Carport oder auch im Außenbereich direkt vor dem Hauseingang.
Diese Immobilie bietet Ihnen viele Möglichkeiten: Egal ob Sie Arbeiten und Wohnen miteinander vereinen oder den gewerblichen Teil zum Wohnbereich umgestalten wollen!
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Käuferprovision: Provisionfrei inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 991 m²
Nutzfläche: ca. 61,47 m²
# Lagebeschreibung
Steinmauern ist eine Gemeinde in Baden-Württemberg und gehört zum Landkreis Rastatt.
Der Ort verfügt über eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz: Die Autobahn A5 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Steinmauern ist etwa 4 km von Rastatt und etwa
20 km von Karlsruhe entfernt, wo sich auch die nächsten Zugbahnhöfe befinden. Flughafen Baden Airpark ist ebenfalls etwa 20 km von der Ortschaft entfernt.
Auch die Infrastruktur ist recht gut ausgebaut: Die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens - wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Metzger, Ärzte, Kindergärten und Schule, Restaurants, kleinere Betriebe - befinden sich im Ort. Alles andere kann schnell mit dem Auto oder alternativ mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt.
Die Immobilie selbst befindet sich im Mischgebiet am Ortsrand von Steinmauern.
# Sonstiges
Ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen können Sie hier oder auf unserer Website anfordern.
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Für ein ausführliches Beratungsgespräch stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.
Hier können wir auf Wunsch auch über Ihre individuelle und nach Ihren Bedürfnissen ausgerichtete Finanzierungslösung sprechen.
Setzen Sie sich zur Vereinbarung eines Termins einfach mit uns in Verbindung. Sie erreichen uns unter 07222- 59 64 64-0
Weitere Angebote finden Sie unter: www.augenstein-kanschin.de
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 105 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2031-07-07
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 23009
