Haus zum Verkauf €439.000
# Objektbeschreibung
Das gepflegte Ein-/Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage in Ried. Auf dem eingewachsenen Gartengrundstück ist Platz zum Entspannen oder Spielen. Das Haus ist voll unterkellert und wird über eine Öl-Zentralheizung (Baujahr 1995) beheizt. Die sechs Zimmer mit ca. 130 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Erd- und Obergeschoss.
Durch den Ausbau des Dachgeschosses können weitere ca. 40 m² Wohnfläche gewonnen werden. Somit ist genügend Raum für die Familie zum Wohnen und Arbeiten. Die weißen Kunststoff-Isolierglasfenster und die hellen Innentüren lassen die Zimmer hell und freundlich erscheinen. Die Böden sind aktuell mit Laminat, Teppich, Fliesen ausgelegt.
Im Erdgeschoss gibt es eine Wohnküche, zwei Zimmer, ein praktisches Gäste-WC sowie ein Bad mit Fenster und Dusche.
Von der Wohnküche aus geht es auf die geflieste Süd-Terrasse. Diese nimmt die gesamte Hausbreite ein.
Im Obergeschoss liegen ein Wohnzimmer, zwei Zimmer sowie ein
weiteres Bad mit Fenster und einer Wanne. Der großzügiges Balkon zeigt nach Süden und ist sowohl vom Wohn- als auch dem Kinderzimmer zugänglich.
Vom Kellergeschoss und Dachgeschoss liegen keine Grundrisspläne vor.
Im Kaufpreis eingeschlossen ist eine große Garage, in der es neben Platz für das Fahrzeug noch Abstellmöglichkeiten für Räder oder Gartengeräte gibt.
An die Garage ist ein überdachter Freisitz angebaut, wo Sie geschützt draußen sitzen können.
Das Haus ist frei.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
Kaufpreis pro m²: 3.376,92 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 469 m²
# Lagebeschreibung
Ried ist eine Gemeinde im Wittelsbacher Land der südöstlichen Ecke des Landkreises Aichach-Friedberg, angrenzend an die Landkreise Dachau und Fürstenfeldbruck.
Das Gemeindegebiet ist umgeben von Wald und Ackerland und liegt in einer flachen Hügellandschaft mit Bachtälern.
Die aufstrebende Gemeinde grenzt an den Verdichtungsraum München und Augsburg an.
Sie besteht aus zwölf Gemeindeteilen und hat derzeit ca. 3.200 Einwohner.
Die Entfernung nach München beträgt über die Autobahn ca. 40 km. Die Auffahrt zu A8 in Odelzhausen ist ca. 13 km entfernt. Die nächstgelegenen Bahnhöfe mit Zugverbindung nach München sind in Kissing und Mering.
Ab Mammendorf besteht bereits S-Bahnverkehr.
In Ried gibt es Kinderkrippe und Kindergarten, auch eine Grundschule ist vorhanden.
Neben Geschäften für den täglichen Bedarf sind auch Handels- u. Gewerbebetriebe vorhanden. Es wird ein reges Vereinsleben in guter Nachbarschaft gepflegt.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 383,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 05.10.2023
Gültig bis: 2033-10-04
Bj. Wärmeerzeuger 1995
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/016-016/010816
