4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.050
90425 Nürnberg (Mittelfr) - Nordstadt

# Objektbeschreibung
Helle Erdgeschosswohnung mit großer Terrasse und Tiefgaragenstellplatz in Nürnberg-Nord!

Das Anwesen wurde 1976 erbaut, die Bezeichnung "Neubau" bei den Stichpunkten bezieht sich auf die Abschreibungshöhe im Falle der Vermietung.

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:

Wohnung: 1.050,- € netto Kaltmiete
Tiefgarage: 50,- € netto Kaltmiete
Betriebskosten: 290,- € Vorauszahlung inkl. Heizung
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Gesamtmiete: 1.390,- €

Die Kaution beträgt 3.300,- €.

Das Mietverhältnis soll unbefristet abgeschlossen werden.

Es sind keine Haustiere in der Wohnung erlaubt.

WICHTIG! Der Vermieter legt großen Wert auf Mieter mit guter Bonität, Mietinteressenten benötigen daher eine positive Schufa-Auskunft und einen Einkommensnachweis.

BEVOR wir uns direkt vor Ort zur Besichtigung treffen, lernen Sie das neue Zuhause bequem in einer 360-Grad-Begehung an Ihrem PC kennen.
Kopieren Sie diesen Link in den Internetbrowser und melden Sie sich an:

https://www.roman-immobilien.de/tour/x1r5

DANACH treffen wir uns gerne live vor Ort, Anruf genügt.
Pete Roman, 09112399 2399

LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME
Denn die Entscheidung für eine Wohnung ist mehr als nur Größe und Preis.
Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause … das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun.
Deshalb nennen meine Kollegen und ich von Roman Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin.
Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners.
Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser bestes!
Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.

Ihr Roman Immobilien-Team

Tel.: 0911-2399 2399
www.Romann-Immoblien.de

# Ausstattung
Es gibt Wohnungen, da öffnet man die Türe und weiß sofort eines: Hier bin ich zuhause.
Diese Terrassenwohnung hat vier Zimmer, die sich auf insgesamt rund 105 m² Wohnfläche verteilen.
Zur Wohnung gehört auch ein großes Kellerabteil.

Ihre Wohnung hat eine große Süd-Terrasse mit einem kleinen privaten Garten. Umrahmt wird er von Büschen und Sträuchern, die Ihnen Privatsphäre schenken.
Hübscher Hingucker, cooler Schattenspender: die Markise.

SO LEBEN SIE HIER
Die vier Zimmer haben eine gute Ausstattung.
Neben dem Wohn-/Esszimmer haben Sie in dieser Wohnung drei weitere Zimmer, eines wird sicher das Schlafzimmer.

Es gibt zwei weitere Zimmer, sie sind hell und schnörkellos und eignen sich als weitere Schlafzimmer, für Kinder oder Gäste. Eines davon könnte aber auch Ihr neues Arbeitszimmer oder Ihr privater Rückzugsort zum Lesen und Entspannen werden.

Sie haben auch genügend Stauraum in einem kleinen Abstellraum.
Die Bodenausstattung der Wohnräume? Helles, warm leuchtendes Laminat, mit nur wenigen, kaum sichtbaren Kratzern, ready to live.
Die Wände sind strahlend weiß.

DAS BAD ohne Fenster hat eine normale Ausstattung inkl. Badewanne, Waschmaschinenanschluss und einem Doppelwaschbecken.

Das WC mit Waschbecken und Dusche ist separat.

KOCHEN
Es ist alles da, was man braucht: ein Herd, ein Backofen, ein Kühlschrank, eine Abzugshaube und eine Spülmaschine.
In der Küche ist genug Platz für einen Esstisch mit Stühlen vorhanden.

SHOP & PARK
Ihr Auto ist bequem in der Tiefgarage untergebracht – der Platz gehört zur Wohnung und ist inklusive.
Für die Fahrräder gibt es im Keller einen Abstellraum.
Sie können jederzeit noch mal schnell zu Lidl oder Marktkauf laufen und ein Stück Butter kaufen, wenn Sie das vergessen haben sollten.

UNSER FAZIT
Die Wohnung ist sicherlich die richtige Herzensentscheidung, wenn Sie ein Zuhause suchen, das nicht zuletzt aufgrund einer sicheren Lage mit einer grünen Umgebung, den vielen Freizeitideen und nicht weit entfernten Schulen Ihrem Nachwuchs eine liebevolle Kindheit schenken wird.

BEVOR wir uns direkt vor Ort zur Besichtigung treffen, lernen Sie das neue Zuhause bequem in einer 360-Grad-Begehung an Ihrem PC kennen.
Kopieren Sie diesen Link in den Internetbrowser und melden Sie sich an:

https://www.roman-immobilien.de/tour/x1r5

DANACH treffen wir uns gerne live vor Ort, Anruf genügt.
Pete Roman, 09112399 2399

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.01.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 €
Hinweis zur Kaution: 3300

# Lagebeschreibung
Die Nachbarschaft ist eher ruhig, trotzdem bunt gemischt. Jung und Alt in gemütlichem und respektvollem Miteinander.

In dieser Straße stehen schöne Mehrfamilienhäusern, allesamt sehr gepflegt.

Kleinreuth hinter der Veste gehört zu den sehr begehrten Lagen in Nürnberg und bietet verschiedene Vorteile:

Nähe zur Nürnberger Altstadt: Die Lage in Kleinreuth ermöglicht es den Bewohnern, in relativ kurzer Entfernung zur Altstadt zu leben und von den Annehmlichkeiten und kulturellen Sehenswürdigkeiten der Stadt zu profitieren.

Ruhe und Natur: Kleinreuth hinter der Veste ist von Grünflächen und Natur umgeben. Die zu den umliegenden Parks bietet die Möglichkeit für Spaziergänge und Erholung in einer ruhigen Umgebung.

Gute Verkehrsanbindung: Die Lage ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz (U-Bahn und Bus) angebunden, sodass Bewohner bequem in andere Teile der Stadt und der Region gelangen können.

Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten: In der Nähe gibt es Bildungseinrichtungen, Geschäfte und Freizeitmöglichkeiten, die das tägliche Leben erleichtern und abwechslungsreich gestalten.

# Sonstiges
Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenvermietung und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Sollten für dieses Immobilienangebot mehrere Mietangebote in Höhe des geforderten Mietpreises oder höher eingehen, behält sich der Vermieter das Recht vor, die Immobilie an den Höchstbietenden zu vermieten.

Wir bitten Sie dieses Angebot, vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Vermieters. Wir haben im Rahmen unserer Möglichkeiten diese überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Mietverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 101 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 27.04.2014
Gültig bis: 26.04.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Letzte Modernisierung: 2001
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1681#h2EEW