3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €345.000
Sehr geehrte Damen und Herrn,
bei diesem Objekt handelt es sich um eine 83,51 qm große Eigentumswohnung, welche im KFW-40 Plus Standard gebaut wurde und somit energetisch besonders effizient ist. Sie ist keine 3 Jahre bewohnt und somit neuwertig. Die Wohnung wird von einem Blockheizkraftwerk beheizt. Sie ist komplett mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, welche in jedem Raum einen Regler besitzt. Außerdem gibt es eine Wohnraumlüftungsanlage von Cosmo, welche am Bedienelement individuell gesteuert werden kann. Eine elektronische Video-Gegensprechanlage ist ebenfalls vorhanden. Das gesamte Objekt ist seniorengerecht und barrierefrei. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Der vorhandene Aufzug fährt auch die 2 Stufen nach oben um die Wohnung zu erreichen. Die Fußböden sind aus Echtholzparkett oder modernen, großen, schwarzen Fliesen.
Netzwerkkabelbuchsen und Fernsehkabel sind ins Wohnzimmer, Arbeitszimmer und Schlafzimmer mit eigenen Buchsen verlegt. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden.
Die Küche ist bei Einzug neu angeschafft worden und im schwarzen Landhausstil gestaltet, Ausgestattet ist sie mit hochwertigen NEFF oder AEG-Geräten. Die Schränke sind z.T. ausziehbar. Ein integriertes Abfallsystem ist unter dem schwarzen Waschbecken ebenfalls vorhanden. Links daneben ist ein Geschirrspüler verbaut.
Das Badezimmer ist mit einer extra tiefer verlegten Badewanne versehen, um den Einstieg zu erleichtern. Eine ebenerdige Dusche ist ebenfalls vorhanden.
Ein Alleinstellungsmerkmal dieser Wohnung sind die 2 Stellplätze, welche sich genau vor der ebenerdigen Loggia befinden und somit viele Vorteile bieten. Einen eingezäunten Müllbereich und einen Fahrradschuppen gibt es ebenfalls.
Das Objekt wäre zum 01.01.2024 oder 01.02.2024 zu verkaufen. Je nach Zeitpunkt wären in die Instandhaltungsrücklage zwischen 2.300€ und 2.400€ eingezahlt. Da ich momentan noch selber in dem Objekt wohne, melden Sie sich gerne für eine Besichtigung, dann können wir direkt einen Zeitpunkt abstimmen.
Sofern Interesse besteht, kann über einen Verkauf des Mobiliars gesprochen werden. Besonders der Kleiderschrank, welcher individuell gestaltet wurde und haargenau an den jetzigen Platz im Schlafzimmer passt, ist bestimmt eine Überlegung wert.
Vielen Dank im Voraus.
