3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €430.000
88085 Baden-Württemberg - Langenargen

# Objektbeschreibung
angeboten wird eine Maisonette-Whg mit Eingang im 1. OG. Dort großes Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, EB-Küche, Vollbad mit Dusche und Wanne. Im 2. OG weiteres Schlafzimmer mit kleinerem Duschbad. Die ursprüngliche Empore wurde verschlossen und ein kleineres Arbeitszimmer geschaffen, allerdings mit Raumbeschränkung durch Dachschräge. 2 große Markisen über den unteren Balkon schützen vor der Sonne.
Dazu gehören ein Kellerraum mittlerer Größe, eine Abstellkammer im Obergeschoss, ein Carport sowie ein weiterer Pkw-Stellplatz.
Das Objekt ist derzeit befristet vermietet bis 31.10.24; die Mieter suchen wg. Nachwuchs allerdings bereits jetzt schon aktiv eine andere Wohnung und sind im Erfolgsfall gerne bereit in gegenseitiger Absprache auch schon früher auszuziehen. Wegen des Bewohnens durch Dritte sind an dieser Stelle keine Innenaufnahmen veröffentlicht; einer vollumfänglichen Besichtigung steht bei wirklichem Interesse nach Terminabsprache natürlich nichts im Weg.
Im Haus wohnen sowohl Eigentümer, wie auch Mieter, insgesamt 5 Parteien, seit Jahren völlig ungestört und harmonisch. Die Eigentümerversammlung löst und beschließt bisher alle Probleme/anstehende Arbeiten stets einstimmig und völlig streitfrei.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Das Objekt wird durch den gemeinsamen Willen aller Eigentümer in hervorragendem Zustand gehalten. So wurde vor 5-6 Jahren die Gasheizung komplett erneuert. Ein zwar vorhandener Energieausweis bezieht sich allerdings noch auf die alte Heizung und ist daher wenig aussagekräftig. Ebenso wurde vor etwa 4 Jahren die Außenfassade komplett renoviert. Im Keller ist seit kurzem eine Kalkfilteranlage verbaut, seither zeigen sich in den Kochtöpfen keine Kalkablagerungen mehr! In diesem Frühjahr wurden alle Balkonbrüstungen erneuert. Die Holzfenster sind in exzellentem Zustand und die zweifach Verglasung sichert ebenso wie eine sehr gute Dachisolierung guten Wärmestandart.
Anzumerken ist, dass die Fliesen in den Bädern zwar auch alle top gepflegt sind, jedoch die Farbwahl in hellen beige-braun dem Modegeschmack des Baujahrs 1982 entspricht.
Schäden oder Mängel an der Ausstattung sind nicht bekannt. Die Kellerräume sind absolut trocken!!
Der bestellte Verwalter (Einzelunternehmer aus Langenargen) ist mit den Handwerkern im Ort sehr gut vernetzt, sodass auch bei kleineren Anlässen stets kurzfristig Abhilfe geschaffen werden konnte.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.11.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt einzeln durch Stichweg zurückgesetzt von einer ohnehin schon ruhigen Wohnstraße. Die Balkone liegen nach Südwesten und weisen auf eine größere Wiesenfläche, die seitens der Gemeinde mal ein Spielplatz werden sollte, der jedoch nie angelegt wurde. Mittlerweile gibt es dafür keinen Bedarf mehr und eine Bebauung ist auch nicht vorgesehen. Vom oberen Balkon besteht teilweise Sicht in die Schweizer Berge.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht

Anbieter-Objekt-ID: 275826