Haus zum Verkauf €1.150.000
82152 Kr. München - Planegg

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Hier erwartet Sie ein familienfreundliches Reihenmittelhaus in der begehrten Lage von Planegg die südwestlich der Stadtgrenze von München im Würmtal liegt. Mit dem Baujahr 1993 ist diese Immobilie modern und gepflegt. Das Haus erstreckt sich über vier Etagen und bietet eine großzügige Fläche von insgesamt ca. 190 m².

Dieses massiv gebaute Reihenmittelhaus befindet sich in einem hervorragenden Zustand, da es laufend auf den neusten Stand durch Modernisierungen gebracht worden ist. Das Haus verfügt über einen Verbrauchsausweis der Energieeffizienz Klasse C jedoch bei sparsameren Verbrauch kann das Gebäude mit 13.000 kWh ausreichend versorgt werden und zu Energieeffizienz Klasse B abgeändert werden. Als wesentlicher Energieträger dient die im Jahr 2013 neu eingebaute Gas Heizung mit unterstützenden Solarkollektoren. Des weiteren wurden im Haus zahlreiche Modernisierungen durchgeführt. (siehe Bild Modernisierungen)
Das monatlichen Hausgeld beläuft sich auf nur 39,00 €. Durch die geringen monatlichen Ausgaben haben Sie mehr finanzielle Freiheiten.

Mit fünf Zimmern ist dieses Haus perfekt auf die Bedürfnisse einer Familie zugeschnitten. Die hochwertige Ausstattung, darunter edles Holzparkett als Bodenbelag, bietet den Wohnräumen eine gemütliche und wohnliche Atmosphäre. Hier können Sie sich rundum wohlfühlen.

Die Südlich ausgerichtete Terrasse und der Balkon laden zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Der kleine Garten bietet Ihnen und Ihrer Familie die Möglichkeit, Ihre grünen Oasen-Träume wahr werden zu lassen.

Eine Garage (25.000,- €) und ein extra Stellplatz (10.000,- €) sind im Kaufpreis enthalten.

# Ausstattung
Dieses attraktive Objekt besticht durch seine hochwertige Ausstattung und bietet der zukünftigen Familie einen hohen Wohnkomfort.

Das große Wohn u. Esszimmer mit dem direkten Zugang zum kleinen Garten bietet Ihrer Familie die Möglichkeit, erholsame Stunden im Wohnbereich zu verbringen oder die frische Luft und die Sonnenstrahlen im gemütlichen Garten zu genießen. Die Einbauküche von 2010 ist nicht nur funktional, sondern auch optisch sehr modern gestaltet und lässt keine Wünsche offen. Der Bodenbelag besteht aus hochwertigem Holzparkett, der dem Wohnraum eine warme und gemütliche Atmosphäre verleiht. Das Gäste WC ist äußerst praktisch und bietet zusätzlichen Komfort für Gäste. Das voll ausgebaute Dachboden Atelier ist ein sehr guter Rückzugsort für mehr Ruhe. Das helle und große Südzimmer im Obergeschoss mit Balkon zum Garten, bietet viel Platz zum schlafen und lädt zum verweilen ein. Ein weiteres Schlafzimmer und ein Vollbad mit Dusche u. Badewanne ergänzen die Etage.

Den größten Mehrwert bietet Ihnen das Untergeschoss das hochwertig ausgebaut worden ist. Der helle Hobbyraum mit großem Süd Schacht Fenster, edlem Holzparkett und viel Platz, kann als vollwertiges Schlafzimmer, Büro oder Spielzimmer genutzt werden. Das moderne Vollbad mit Fußbodenheizung sorgt für mehr Komfort. Zusätzlich dazu gibt es einen Abstellraum und einen großen Waschraum.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine hochwertige und komfortable Ausstattung. Ein perfektes Zuhause für anspruchsvolle Familie, die auf Qualität und Komfort großen Wert legen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.12.2023
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Dielen

Hausgeld: 39,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 193 m²
Grundstücksfläche: ca. 245 m²
Kellerfläche: ca. 52 m²
Nutzfläche: ca. 42 m²

# Lagebeschreibung
Planegg im Würmtal gehört zwar zu den ruhigen und Familienfreundlichen Wohngegenden ist jedoch sehr gut an das Verkehrsnetz angebunden und bietet eine stark vernetzte Infrastruktur.

Öffentliche Verkehrsmittel:
+ Bußhaltestelle direkt an der Strasse
+ S-Bahn Station Planegg ca. 8 Min. zu Fuß

Täglicher Bedarf Fußläufig erreichbar:
+ Kindergärten
+ Schulen
+ Banken
+ Post
+ Ärzte
+ Einkaufsmöglichkeiten
+ Gastro/Restaurant's

Der Erholungs- und Entspannungsfaktor ist hier im Würmtal sehr hoch. Der nahegelegene Starnberger See bietet vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten und lädt zudem an den Uferpromenaden zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

# Sonstiges
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Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien National GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Tipp-Provision!!
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 79.13 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-08-29
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ON-5808