Haus zum Verkauf €195.000
35327 Hessen - Ulrichstein

# Objektbeschreibung
Ideal für junge Familien, die eine Kombination aus modernem Komfort und traditionellem Charme suchen: Dieses Wohnhaus wurde 2013 komplett renoviert und erhielt 2022 einen ansprechenden Dachbodenausbau.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer offenen Wohnwelt, die fließend in den Essbereich und die moderne Küche übergeht, wobei eine Speisekammer für zusätzlichen Stauraum sorgt. Eine gemütliche Terrasse schenkt Ihnen Augenblicke der Entspannung, während das geräumige Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche zum Verweilen einlädt. Für Liebhaber von Traditionellem: Ein Kochherd in der Küche und ein Holzofen im Wohnzimmer verströmen nostalgisches Flair.

Das Obergeschoss hält ein geräumiges Kinderparadies, ein Elternschlafzimmer mit en-suite Dusche und WC sowie ein kompaktes Home-Office bereit.

Das Dachgeschoss, welches erst kürzlich mit einem Schlafzimmer und Vorraum ausgestattet wurde, bietet zudem Potenzial für weiteren Wohnraum im nicht ausgebauten Teil des Daches – eine Einladung für zukünftige kreative Ideen. Bitte beachten Sie, dass die Treppe zum Dachgeschoss derzeit in den finalen Zügen der Fertigstellung ist.

Zusätzlichen Platz bietet der teilweise unterkellerte Bereich des Hauses.

Und für Ihre Fahrzeuge? Eine Garage und ein Carport stehen bieten auch diesen ausreichenden Platz.

Uns das ganze Haus abzurunden benötigt es natürlich noch einen Gartenbereich – perfekt für sonnige Tage im Freien mit der Familie.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser großartigen Immobilie zum fairen Preis!

# Ausstattung
Dieses Reihenendhaus wird als eigenständiges Wohnhaus offeriert. Bei Interesse besteht zudem die Möglichkeit, das Ensemble, bestehend aus zwei Wohnhäusern sowie einer Ferienwohnung über den Garagen, gesammelt zu erwerben. Dies bietet den Raum für Eltern und Kinder, wobei eine der Wohnungen ebenfalls vermietbar ist.

•Fenster aus Kunststoff mit Doppelverglasung
•Bodenbeläge bestehend aus Laminat oder Fliesen
•Es sind zwei Bäder im Wohnhaus vorhanden
•Zur Verfügung stehen eine Garage sowie ein Carport
•Die Heizung setzt sich aus zwei Systemen zusammen: Einmal Heizöl und zusätzlich eine
Pelletheizung, welche sich in einem separaten Raum im Nachbarhaus befindet. Dieses Heizsystem
versorgt alle drei Wohneinheiten sowohl mit Wärme als auch Warmwasser, was ökologisch
als auch wirtschaftlich ist.
•Auf dem angebotenen Wohnhaus ist eine Photovoltaik-Anlage mit einer Leistung von ca. 6,48 KWp
installiert. Diese kann gegen eine Ablösesumme von 9.000 € übernommen werden.
Die Details hierzu erläutere ich Ihnen gerne persönlich bei einer Besichtigung vor Ort.

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.300,00 €

Käuferprovision: 3,57% oder 5,95% des Kaufpreises

Grundstücksfläche: ca. 536 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Das Reihenendhaus befindet sich beschaulich und zurückgezogen in der zweiten Baureihe der Hauptstraße in 35327 Ulrichstein, Hessen. Obwohl es zentral an der Hauptstraße liegt, gewährleistet die erhöhte Hanglage einen ruhigen Rückzugsort. Die angrenzenden Wälder sind ein Paradies für Naturliebhaber, und Aktivitäten wie Radfahren und Wandern können auf den umliegenden Pfaden verfolgt werden. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch den nur 5-minütigen Fußweg zum öffentlichen Nahverkehr, kurze Fahrten zur Autobahn und zu den Flughäfen Frankfurt/M. oder Kassel sowie eine 19-minütige Fahrt zum Bahnhof in Mücke gegeben. Alltägliche Annehmlichkeiten wie Einkaufsoptionen, medizinische Einrichtungen und Bildungsangebote sind schnell erreichbar, genauso wie die kulturellen und Freizeitmöglichkeiten des Stadtzentrums. Hier wird die Balance zwischen urbanem Leben und ländlicher Idylle perfekt ausbalanciert – ein seltenes Angebot für ein harmonisches Wohnen.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.

Alle genannten Angaben zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Trotz kaufmännischer Sorgfalt, kann hierfür nicht gehaftet werden.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Information:
Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, können Sie unter www.wuestenrot-immobilien.de aufrufen.

Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über das von uns nachgewiesene Objekt wird ein Maklerhonorar in der Höhe von 3,57 % des Kaufpreises zzgl.
der gesetzlichen Mehrwertsteuer (19%) für den Erwerber 14 Tage nach der Notariellen Beurkundung fällig.
Vertraulichkeit: Das Angebot ist nur für den Interessenten (Adressaten) bestimmt und vertraulich zu behandeln. Es darf ohne unsere Zustimmung nicht an
Dritte weitergegeben werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Kaufvertrag (notariell) zustande, so ist der Auftraggeber zu Schadenersatz verpflichtet.

# Energie
Letzte Modernisierung: Dach wurde 50% Ausgebaut

Anbieter-Objekt-ID: 23162