4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €440.000
94501 Bayern - Aidenbach

# Objektbeschreibung
Diese 148 m² große, lichtdurchflutete Wohnung befindet sich in einer idyllischen 4-Parteien-Anlage, die in einer ruhigen und sonnigen Wohngegend liegt.

Das Besondere an dieser Immobilie ist ihre zweigeschossige Struktur, die elegant durch eine Wendeltreppe miteinander verbunden ist und sogar über zwei separate Eingänge verfügt, welche jeweils vom Treppenhaus aus zugänglich sind. Diese außergewöhnliche Raumaufteilung eröffnet die Möglichkeit, die Wohnung theoretisch in zwei kleinere Einheiten zu unterteilen.

Ein wahrer Höhepunkt dieser Immobilie ist zweifellos die großzügige, 18 m² große Terrasse, die von einem 90 m² großen Gartenanteil umgeben ist, sowie der gleichermaßen großzügige Balkon im Obergeschoss.

Die Ausstattung der Wohnung besticht durch den hochwertigen Vinylboden und den mit eleganten Fliesen versehenen Bädern. Die gesamte Wohnung verfügt über eine effiziente Fußbodenheizung und ist auch sonst mit modernster Technologie ausgestattet, darunter eine Video-Haustürsprechanlage.

Derzeit ist die Wohnung zuverlässig für 1.000 € Kaltmiete pro Monat vermietet und präsentiert somit eine äußerst attraktive Kapitalanlage. Selbstverständlich besteht auch die Möglichkeit, die Wohnung selbst zu bewohnen.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

# Ausstattung
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen:

Erdgeschoss mit eigenem Eingang:

Diele
Offener Bereich für Küche, Ess- und Wohnzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Gäste-WC
Speisezimmer
Abstellraum
Balkon
Untergeschoss mit separatem Eingang:

Diele
2 Schlafzimmer
Badezimmer
Kellerabteil
Terrasse
Garten
Zur Wohnung gehört außerdem:

1 Stellplatz im Freien

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Vermietbare Fläche: ca. 148 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, darunter Restaurants, zwei Supermärkte, eine Bäckerei und einen Arzt. Ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung sind ein Fitnessstudio, Kindergarten und Schule vorhanden. Darüber hinaus stehen Ihnen in der weiteren Umgebung verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten zur Verfügung.

# Sonstiges
Frau Monika Moser
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Sulzsteg 3, 94034 Passau
Tel.: 0151 15423818
Email: m.moseriad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern,
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.

Anbieter-Objekt-ID: PA-MM0936