2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €200.000
# Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in dieser gut geschnittenen Zweizimmerwohnung, die sich zentral in Bad Neuenahr, aber dennoch sehr ruhig gelegen, befindet!
Die im Jahr 1968 entstandene Liegenschaft besteht aus einem Gebäude, dass von einer parkähnlichen Anlage umgeben ist. Das Gebäude selbst ist, wie auch der Garten, sehr gepflegt. Im Haus gelangen Sie zunächst in einen hellen und freundlichen Flur. Von hier aus können sie die Wohnung über die Treppe oder mit dem Fahrstuhl erreichen. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß. Sie bietet Eigentümern und Mietern mit Ihren 65 m² und zwei Zimmern eine großzügige Wohnfläche, welche zum Wohlfühlen einlädt.
Sie betreten die Wohnung und kommen vom Flur aus links zunächst das in das im Jahr 2010 neu gestaltete Duschbad. Hier besteht auch die Möglichkeit, ihre Waschmaschine anzuschließen. Dem Flur weiter folgend, gelangen sie ebenfalls auf der linken Seite, in das geräumige Schlafzimmer. Durch ein großflächiges Fenster haben sie einen Ausblick in den zur Wohnung gehörenden Wintergarten. Rechterhand liegt die Küche, die darin befindlichen Einbaumöbel sind im Kaufpreis bereits enthalten.
Am Ende des Flurs öffnet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großem, nach Westen ausgerichteten Fenster. Von hier aus erreichen sie in den hellen und freundlichen Wintergarten, der Zugang zum daran anschließenden Balkon bietet.
Kurz zusammengefasst: diese Wohnung in Top- Lage bietet alle Voraussetzungen, um sich darin richtig wohl zu fühlen!
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Wintergarten
Unser Angebot beinhaltet:
- ca. 65 qm Wohnfläche im 2.OG
- im Jahr 2010 neu gestaltetes Duschbad
- ebenfalls im Jahr 2010 eingebaute Küche in Landhausoptik
- Parkettböden in Flur und Wohnzimmer
- neuer Vinylboden im Schlafzimmer
- Küche und Bad mit Fliesenböden
- Wintergarten und Balkon, nach Westen ausgerichtet
- Aufzug
- Kellerabteil
# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Stadt Bad Neuenahr- Ahrweiler liegt im wunderschönen Ahrtal und ist ein staatlich anerkanntes Heilbad. Gemäß Landesplanung ist sie als Mittelzentrum ausgewiesen.
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in logistisch hervorragender Lage im Stadtteil Bad Neuenahr. Den Bahnhof des Stadtteils erreichen sie fußläufig in drei Minuten, Geschäfte des täglichen Bedarfs und das Stadtzentrum ebenfalls in wenigen Gehminuten.
Die Parkanlagen der Stadt und die Promenaden an der Ahr befinden sich auch in unmittelbarer Nähe der Immobilie. Der Zubringer zur Autobahn A61die sie in Richtung Köln oder Koblenz führt, ist etwa fünf Fahrminuten entfernt, die A61 selbst erreichen sie nach 10 km Fahrt.
# Sonstiges
Der Energieausweis für das Objekt liegt vor und ist bis zum 15.11.2028 gültig.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 120,10 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 18.11.2013
Gültig bis: 2028-11-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Letzte Modernisierung: 2010
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 130178NW
