Haus zum Verkauf €1.287.000
52249 Nordrhein-Westfalen - Eschweiler

Es handelt sich bei diesem Objekt um ein 4-geschossiges Wohn- und Geschäftshaus. Im Erdgeschoss befindet sich eine Zahnarztpraxis, welche seit 2010 fest vermietet ist und eine Fläche von ca. 170m² hat. In den darüber liegenden Etagen befinden sich je Etage eine Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 55m². Das Dachgeschoss hat eine Fläche von ca. 13m².

Jede Wohnung wurde in den letzten Jahren vollständig saniert. Die Bäder sind neu, ein hochwertiges Laminat wurde verlegt, die Fenster wurden ausgetauscht. Die Wohnungen haben jeweils neue Etagenheizungen, die Letzte wurde 2023 erst eingebaut, und die zentrale Heizung der Zahnarztpraxis ist ebenfalls in einem neuwertigen Zustand. Diese wurde erst im Jahr 2021 eingebaut.

Aufgrund des großzügigen Zuschnitts sind die Wohnungen perfekt als WG für junge Studenten geeignet. Neben einer zentralen Küche und einem großen, durch die aktuellen Eigentümer erst errichteten Balkon, verfügen die Wohnungen über zwei separate, gleich große Zimmer, sowie ein Badezimmer (siehe beigefügte Grundrisse).

Das Objekt ist gepflegt, hat keinen Reparaturstau und ist bis heute ohne jeglichen Leerstand vermietet.

!!! Aktuelle IST Jahresmiete: 46.300,00€ !!!

Das Objekt ist sehr gut ausgestattet und bietet folgende Ausstattung:

\- Isolierverglasung

\- Moderne Badezimmer

\- Erneuerte Böden

\- Neue Etagenheizungen in den Wohnungen und eine neue zentrale Heizung in der Zahnarztpraxis

\- Jede Wohnung hat einen eigenen Balkon, rückseitig gebaut in einen ruhigen Innenhof

Aachen hat aktuell ca. 252.000 Einwohner und ist durch die Präsenz der Eliteuniversität RWTH Aachen und der FH Aachen, aber auch durch die direkte Anbindung an die Niederlande und Belgien eine sehr beliebte Stadt. 2022 waren rund 47.000 Studenten an der RWTH Aachen eingeschrieben. Wohnraum ist in Aachen aktuell und zunehmender schwerer zu finden. Gerade hier sticht das Objekt besonders hervor, da sich die Wohnungen idealerweise als WG nutzen lassen. Das Zentrum von Aachen mit allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs ist in ca. 10 Gehminuten zu erreichen.

Im Haus ist seit mehreren Jahren ein Hausmeisterservice engagiert. Die Treppenhausreinigung, die Müllbereitstellung und kleine Reparaturen werden durch diesen Service gedeckt.

Aus datenschutztechnischen Gründen sind keine Fotos der persönlichen Räumlichkeiten vorhanden. Die Mieter sind natürlich gerne bereit Ihnen die Wohnungen zu zeigen, so dass Sie sich selbst ein Bild über die sehr gute Qualität der Ausstattung machen können.

Dieses Objekt wird durch die APB Immobilien GmbH verwaltet, daher fällt für Sie keine Käuferprovision an.