Haus zum Verkauf €839.000
89075 Baden-Württemberg - Ulm

# Objektbeschreibung
Geräumiges und gepflegtes Haus mit sechs Zimmern und zwei Einbauküchen, in Ulm-Böfingen zu verkaufen.

Dieses angebotene Objekt besticht durch ihren besonderen Charme. Es handelt sich hier um eine gepflegte, 2013/14 modernisierte Immobilie. Zwei Badezimmer und ein separates Gäste-WC komplettieren die attraktiven sechs Zimmer zu einer modern ausgestatteten Immobilie, zum Wohlfühlen. Als Highlight der Immobilie ist die ca. 30m² große Terrasse und der offene Kamin zu erwähnen. Im Moment ist die Immobilie in zwei Wohneinheiten unterteilt. Die Nutzung als Einfamilienhaus ist von der Aufteilung als solches vorgegeben und nach wie vor möglich. Das Haus wurde 1969 erbaut und wird per Gasheizung mit Solarunterstützung von 2014 beheizt. Ihnen stehen außerdem eine Einbauküche im Erdgeschoss und Obergeschoss, sowie Kellerräume im Untergeschoss zur Verfügung. In der Planung wurde bei der Immobilie ein hauseigener Innenpool, im Untergeschoss berücksichtigt. Im Moment wird dieser Raum durch eine elegante Podestlösung als Gästezimmer genutzt. Besonders toll ist die großzügige Grundstücksgröße von 662 m². Diese Fläche kann bei schönem Wetter zu einem regelrechten Outdoorzimmer werden. Zur Immobilie gehören zwei Garagen, welche in ca. 100 Meter fußläufig zu erreichen sind. Die Grundstücksfläche der Garagen beläuft sich auf 39 m². Der Gesamtpreis des angebotenen Grundstücks mit Objekt beträgt 839.000 Euro.

# Ausstattung
- Gas-Heizung
- optional Fernwärme
- Glasfaser Kabel

Modernisierung 2013

- 3-fach verglaste Fenster
- Gas Heizung + Solar
- alle Wasserleitungen erneuert
- Böden
- Bäder neu

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 701 m²
Kellerfläche: ca. 65 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in Ulm/Böfingen, im Nordosten Ulms und ist durch seine Randlage an drei Seiten von Natur umgeben. Viele Grünflächen, Fuß- und Radwege durchweben unseren Stadtteil, so dass fast jedes Böfinger Ziel mit wenig Überqueren von Straßen, dafür aber mit dem Blick auf viele Bäume, Sträucher und Wiesen zu erreichen ist.
Böfingen ist an die Innenstadt Ulms durch Staßenbahn (Linie 1) und Bus (Linie 4) fast rund um die Uhr angebunden. Damit werden Schülerbeförderung, Arbeitswege und natürlich auch private Fahrten regelmäßig und verlässlich gewährleistet.

# Sonstiges
Provisionshinweis:
Wir haben mit dem Eigentümer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe an Provision wie für den Käufer abgeschlossen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 123.3 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 30.08.2023
Gültig bis: 30.08.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Letzte Modernisierung: 2013
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 415#wlqDc