Haus zum Verkauf €429.000
Das geräumige Wohnhaus (Baujahr 1983) mit voll ausgebautem Dach und Keller bietet auf rund 296 m² Wohnfläche eine perfekte Aufteilung für die Familie oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und gewähren eine herrliche Aussicht auf den Spessart.
Im teilweise tagesbelichteten Untergeschoss (ca. 88 m²) sind aktuell neben den Vorratsräumen, eine kleine Einliegerwohnung sowie alle Vorbereitungen für eine Sauna mit Duschbad und WC vorhanden.
Im lichtdurchfluteten Erdgeschoss befinden sich - verteilt auf ca. 118 m² Wohnfläche - Wohnzimmer mit Kaminecke, der Essbereich, Küche mit angeschlossenem Abstellraum, Büro und ein Gäste-WC. Der großzügige Eingangsbereich wird durch einen kleinen Windfang mit Glastüren abgetrennt.
Das Dachgeschoß ist momentan aufgeteilt in Elternschlafzimmer mit Ankleide, zwei Kinderzimmer (14 und 17 m² groß) und in ein großes Bad mit Dusche und Eckbadewanne. Eine riesige Dachterrasse sowie ein kleinerer Balkon (teilweise schattig, teilweise sonnig) lädt hier zum Verweilen ein.
Die Diele mit bodentiefen Fenstern und Türen zum Balkon kann als Bibliothek bzw. Leseecke genutzt werden. Die Böden sind teilweise mit Fliesen, teilweise mit Parkett belegt. Fenster und Innentüren sind aus massivem Holz.
Anschließend an die 2 Stellplätze vor dem Haus ist eine Doppelgarage und dahinter ein massiv gebauter Werkstattbereich, im Anschluss daran ein Kaminholzlagerplatz.
Folgende Renovierungs- bzw. Sanierungsarbeiten wurden in den letzten 2 Monaten durchgeführt:
Bad im DG neu renoviert mit hochwertiger bodentiefer Dusche und Einbau einer neuen Wanne
Überprüfung und Ergänzung Elektrik
Neue Satellitenschüssel auf Dach
Malerarbeiten teilweise neu
Dachziegel geprüft, gereinigt
Antriebe der elektr. Garagentore sind neu
Teilweise neue Rollläden
Neue Eingangstüranlage
Gasanschluß
Heizung/ aktuell Ölheizung (Gasanschluss im Haus)
Energie Energiekennwert 114,3 KWH (m2*a) Klasse D
Energieausweis liegt vor
