Haus zum Verkauf €279.000
29690 Niedersachsen - Lindwedel

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1056766

Verwirklichen Sie mit dieser Immobilie in Lindwedel Ihre Vision vom eigenen Zuhause!

Viel Potenzial für alle, die gerne gemeinsam anpacken möchten, ist durch den bestehenden Instandsetzungsbedarf gegeben, durch den Sie dieses Eigenheim Ihren eigenen Vorstellungen anpassen können. Die etwa 126,62 m² Wohnfläche sind mit 4 Zimmern auf 2 Etagen für einen Single, ein Paar oder auch eine kleine Familie ideal aufgeteilt. Zum Grundriss gehören außerdem 2 Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne sowie ein Gäste-WC. Zahlreiche Highlights sind im Angebot inbegriffen: So wissen bspw. eine Einbauküche, ein gemütlicher Kamin sowie der Natursteinboden zu überzeugen. Finden Sie hier Ihr perfektes neues Zuhause.

Genuss an warmen Sommertagen: Hier verlegen Sie Freizeit und Beisammensein mühelos an die frische Luft. Dafür steht Ihnen ein ca. 1.096 m² großes Grundstück in idyllischer Feldrandlage zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der grüne Garten mit Gartenhaus: Naturfreunde werden von der enormen Größe des Grundstücks begeistert sein, das reichlich Platz für die Erkundung einer natürlichen Umgebung bietet. Erwecken Sie Ihren grünen Daumen zum Leben und lassen Sie Ihre Kreativität erblühen.

Zusätzlich steht im Vollkeller der Immobilie weitere Nutzfläche zur Verfügung. Damit das Parkplatzsuchen nicht die Gemütlichkeit Ihres Zuhauses schmälert, umfasst die Immobilie auch eine Garage.

# Ausstattung
+ Garten mit Gartenhaus
+ Idyllische Feldrandlage
+ Einbauküche
+ Natursteinboden
+ Gemütlicher Kamin
+ Garage für Ihren Pkw

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Stein

Kaufpreis pro m²: 2.203,44 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 126,62 m²
Grundstücksfläche: ca. 1096 m²

# Lagebeschreibung
Das charmante Einfamilienhaus liegt in der niedersächsischen Gemeinde Lindwedel im schönen Aller-Leine-Tal. Umgeben von malerischen Wiesen und Wäldern, die direkt vor der Haustür zu erholsamen Familienausflügen einladen, bietet die Lage eine sehr naturnahe und idyllische Wohnumgebung mit idealer Anbindung an Hannover, Hamburg und Bremen.

Zu einem rundum komfortablen Alltag tragen diverse Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in naher Umgebung bei. So sind im etwa 10 Minuten mit dem Fahrrad entfernten Zentrum von Lindwedel unter anderem ein Supermarkt, eine Bäckerei und eine Bankfiliale angesiedelt. Außerdem befindet sich in fußläufiger Distanz ein Hofladen. Von der Familienfreundlichkeit der Lage zeugen darüber hinaus ein nahe gelegener Spielplatz, 2 Kindergärten und eine Grundschule im Zentrum.

Zentral in Lindwedel entfernt befindet sich der örtliche Bahnhof, der eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr der Region garantiert und in nur etwa 20 Minuten Anschluss an den Hannoveraner Hauptbahnhof bietet. Durch die Autobahnen 7 und 27 besteht zudem eine ideale Anbindung an das bundesweite Straßennetz. Selbst Bremen und Hamburg werden so in ca. 70 bzw. 90 Minuten angefahren.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 133.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 9aed9d811e