Haus zum Verkauf €694.000
Seebachstr., 96103 Bayern - Hallstadt

Dieses Mehrfamilienhaus wurde 1971 auf dem nahezu rechteckigen Grundstück auf ca. 655 m² fertig gestellt. Das Grundstück verfügt über eine gute und vollkommen gepflasterte Zufahrt, hinter dem Haus befinden sich dann 2 Garagen, ein Carport und 2 weitere Stellplätze. Das Gebäude wurde massiv errichtet und ist voll unterkellert, hier befinden sich die Ölzentralheizung, der Tankraum mit einem 11000 Liter fassenden Metalltank. Die neu eingebaute Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Heizung, weitere Kellerräume dienen der Lagerung. Die Möglichkeit auf eine Gasheizung umzustellen, ist gegeben, ein Anschluss befindet sich im Straßenzug. Die Immobilie bildet 3 abgeschlossene Wohneinheiten, die über ein Treppenhaus erreichbar sind. Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss sind gut vermietet und von der Aufteilung identisch. Die jeweils ca. 125 m² Wohnfläche verteilen sich auf 4 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne und Dusche und dem Flurbereich, beide Wohnungen sind mit einem überdachten Balkon ausgestattet, die sanitären Anlagen wurden im Erdgeschoss 2018 erneuert, die im Obergeschoss befinden sich im Zustand des Baujahres. Die Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 110 m² wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt, aber demnächst frei werden. Die Raumaufteilung im Dachgeschoß hier ist ähnlich der vermieteten Wohnungen. Durch die 6 Dachgauben ist die Wohnung als Dachgeschosswohnung sehr geräumig, ein Balkon ist nicht vorhanden. Das Bad wurde 2019 erneuert und verfügt über eine Dusche mit WC. Die Fenster wurden 2007 komplett getauscht. Die Böden sind unterschiedlich teilweise mit Parkett oder Laminat, sowie Fliesen ausgestattet. Insgesamt ist die Immobilie als gepflegt zu bezeichnen, Bildmaterial steht zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter nicht zur Verfügung, hier können Sie sich bei einer Besichtigung selber ein Bild machen. Ein Energieausweis liegt vor, wird aber wegen der bestehenden Laufzeit aktuell erneuert.
Nachdem Sie schriftlichen Kontakt zu uns aufgenommen haben, geben wir Ihnen unter Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Kapitalnachweises gerne die Möglichkeit einer Besichtigung der gesamten Immobilie.

Die Stadt Hallstadt mit fast 9000 Einwohnern gehört zur Metropolregion Nürnberg und liegt direkt vor den Toren der Stadt Bamberg. Die Stadt Hallstadt ist dem Bamberger Stadtbusverkehr angeschlossen und verfügt über eine eigene Bahnanbindung. Eine Zufahrt zur A70 befindet sich in der Nähe, hierüber wird die A73, der sogenannte Frankenschnellweg angebunden. Die Immobilie selber liegt im verkehrsberuhigten Bereich und ca. 500 Meter vom Zentrum entfernt. Einkaufsmöglichkeiten und Versorgungseinrichtungen sind alle zu Fuß erreichbar, so wie auch Kinderbetreuung und Grundschule, weiterführende Schulen sind mit dem Stadtbus in Bamberg zu besuchen. Viele Vereine und ein großes Freibad sorgen für ausreichend Abwechslung für Jung und Alt bei der Freizeitgestaltung, der Kulturboden im Zentrum bietet mit den unterschiedlichsten Veranstaltungen auch hier für jede Generation kulturelle Ansprache.