Haus zum Verkauf €250.000
48499 Niedersachsen - Salzbergen

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1055995

Sie sind auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause für Ihre Familie, das Ihnen im Innen- wie Außenbereich Platz zum Wohlfühlen bietet? Dann machen Sie dieses charmante Objekt zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt. Die begrenzte Anzahl von Fahrzeugen in der hier vorliegenden Sackgassenlage führt zu einem niedrigeren Unfallrisiko und schafft zudem eine sichere Umgebung für Familien mit Kindern und/oder Haustieren.

Ihren einladenden Zustand verdankt die 2001 erbaute Immobilie einem stets pfleglichen Umgang. Verteilt liegen die ca. 107 m² Wohnfläche auf 2 Etagen und insgesamt 4 Zimmer, wobei die Raumaufteilung neben den gemeinsamen Räumen auch genügend Rückzugsmöglichkeiten eröffnet. Zum Grundriss gehören außerdem ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC. Komfort im Alltag entsteht durch eine solide Ausstattung der Immobilie, die unter anderem eine Einbauküche sowie einen Fliesenboden umfasst. Schaffen Sie sich hier Ihr eigenes neues Zuhause.

Entspannung im Freien ermöglicht Ihnen ein ca. 300 m² großes Grundstück. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Garten mit überdachter Terrasse. Sehen Sie den Jüngsten dabei zu, wie sie die Natur hautnah erleben oder erste kleine Gartenprojekte umsetzen, während Sie den Überblick behalten. Die heimische Vogelwelt lässt sich ideal von Ihrer Terrasse aus beobachten, indem Sie Vogelhäuschen oder -tränken aufstellen.

Abschließend sorgt ein Carport mit anschließendem Geräteschuppen für eine entspannte Parksituation und rundet so das Angebot ab.

# Ausstattung
+ Garten mit Geräteschuppen
+ Terrasse mit Überdachung
+ Einbauküche incl. Geräte
+ Gäste-WC
+ Carport
+ Bad mit Dusche und Wanne
+ Heizungsraum mit Stellmöglichkeiten

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 2.336,44 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 107 m²
Grundstücksfläche: ca. 300,29 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt in zentrumsnaher Sackgassenlage von Salzbergen, einer Gemeinde an der Ems im Landkreis Emsland in Niedersachsen. Hier profitieren Sie von der erholsamen Lage, die zu weiten Spaziergängen und Radtouren einlädt.

Der nächste Supermarkt befinden sich ca. einen Kilometer entfernt und bietet mit einer Grundschule und einem Bäcker eine familienfreundliche Grundversorgung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte verschiedener Fachrichtungen stehen nur wenige Gehminuten weiter zur Verfügung.

Der etwa 1,2 km entfernte Bahnhof in Salzbergen bindet gut an den öffentlichen Nahverkehr an. Gleichzeitig sorgt die Autobahnen 30/31/1 für einen guten Anschluss in Richtung Osnabrück/Münster.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 149.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 279db4c586