2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €350.000
# Objektbeschreibung
Die 2019 modernisierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses. Der barrierefreie Zugang erfolgt über den Flur bzw. den Vorraum mit Diele und kleinem Abstellraum. Von dort erreicht man das Bad, das Schlafzimmer, die Küche und das Wohnzimmer mit dem abgetrennten Essbereich. Das Wohnzimmer ist mit einem Kaminofen mit Wärmespeicher aus dem Jahr 2021 ausgestattet. Im übrigen wird das Gebäude mit einer Ölheizung versorgt.
Küche und Wohnzimmer (Essbereich) haben jeweils einen Zugang zur nach Westen ausgerichteten Terrasse. Außerdem steht eine größere Gartenfläche, die den westlichen Teil des Gebäudes umschließt, im Wege der Sondernutzung zur Verfügung. Zur Wohnung gehört schließlich ein Kellerraum als weitere Abstellfläche.
PKW-Stellplätze bfinden sich auf dem WEG-Grundstück und können von allem Miteigentümern genutzt werden.
Die Wohnung ist kurzfristig verfügbar und wird leerstehend übergeben.
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Langau, einem westlich vom Hauptort gelegenen Ortsteil Bad Heilbrunns.
Der Luftkurort Bad Heilbrunn mit seinen ca. 4000 Einwohnern liegt an einer der nördlichsten Ausbuchtungen der Alpen im südlichen Bayern. Das Stallauer Eck (1213 m) gehört neben Zwiesel (1348 m) und Blomberg (1248 m) zu den nächstgelegenen Bergen. Der Ort ist eingebettet zwischen Isar und Loisach und zwischen den Städten Penzberg im Westen und Bad Tölz im Osten.
Bad Heilbrunn bietet Ihnen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen, eine Reha-Fachklinik, ein Sportzentrum, einen Kindergarten und vieles mehr.
Im Oktober 2009 wurde im Kurpark der „Kräuter-Erlebnispark“ mit mehr als 400 verschiedenen Wild- und Heilkräutern eröffnet. Eine sehr beliebte lokale Bademöglichkeit ist der Schönauer Weiher, ein natürlicher und kostenfrei zugänglicher Moorsee mit Duschen und Umkleidekabinen.
Auch ein Klettergarten mit Schwierigkeitsstufen von 2 bis 7 befindet sich in Ortsnähe und kann ganzjährig benutzt werden. Desweiteren beheimatet Bad Heilbrunn im Gewerbepark eines der größten Fitness-Center im bayerischen Oberland, das „Vitarea“ mit Saunalandschaft und Beachvolleyballplatz.
Über die Autobahn A95 erreichen Sie die Landeshauptstadt München nach ca. 50 km. Mit der Bahn sind Sie von Bad Tölz oder Bichl aus in ca. einer Stunde am Münchener Hauptbahnhof.
Sie wollen mehr über Bad Heilbrunn wissen? Fragen Sie uns oder informieren Sie sich unter www.bad-heilbrunn.de.
# Sonstiges
So kommen Sie zu Ihrem Exposé:
Der Versand unseres Webexposés ist automatisiert. Bitte teilen Sie uns Ihr Interesse über das Feld "Anbieter kontaktieren" mit. Anschließend erhalten Sie den Link zum Download des Exposés. Bei weiterem Interesse erscheint nach Bestätigung und Annahme des Maklervertrages sowie Verzicht auf das Widerrufsrecht ebenfalls automatisiert die Objektanschrift. Nach Bestätigung des Maklervertrages durch Sie vereinbaren wir gerne einen Termin zur Besichtigung des Angebotes.
Für Terminvereinbarungen oder Fragen zum Objekt gewährleisten wir telefonische Erreichbarkeit von Montag - Freitag zwischen 08:30 Uhr und 12:30 Uhr unter 08171 - 8007 9111.
Alternativ lassen Sie uns Ihr Anliegen gerne per E-Mail unter immobilienspktw.de zukommen.
Vielen Dank!
Zur Info: Kosten entstehen für Sie erst nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages!
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 102,80 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-11-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/483-483/010197
