Haus zum Verkauf €520.000
Pariser Straße 21, 81667 München - Au-Haidhausen

# Objektbeschreibung
Das besondere Objekt:

Arbeiten im eigenen 3-Zimmer-Atelier mitten in Haidhausen-Süd.
Bestlage im Innenhof eines Jugendstilanwesens mit kleiner Terrasse im Tiefhof und 2 Eingängen.

Es handelt sich um Teileigentum im Souterrain eines sanierten Baudenkmals, die Nutzung als Wohnung ist laut Teilungserklärung und anwaltlicher Beurteilung jederzeit möglich. Beide Dokumente liegen vor.

Das Haus und das Atelier wurden 2012 komplett neu saniert. Dabei wurde eine Zentralheizung eingebaut sowie Strom- und Wasserleitungen erneuert.

2023 wurden 2 Räume und ein WC komplett erneuert.

Das Atelier mit 89 qm Nutzfläche ist momentan in 2 getrennte Einheiten aufgeteilt und als Musikstudio vermietet. Der große Raum ist knapp 3 m hoch und hat indirektes Tageslicht durch ein tolles Industriefenster.

Zudem gibt es einen Abstellraum, in den eine Dusche eingebaut werden könnte. Die Anschlüsse sind vorhanden.

Es gibt 2 WCs und 2 Miniküchen. Ein weiteres Highlight ist die ca. 12 qm große Terrasse im Tiefhof, die zusammen mit dem Abgang zum Sondernutzungsrecht der Einheit gehört.

Wer keine Wohnung plant, kann sich über den solventen Mieter freuen, der gerne in der Einheit bleiben würde.

Die Jahresmiete beträgt netto € 20.040.-.

# Ausstattung
Besonderheit:

- Teileigentum im sanierten Baudenkmal in bester Lage.
- Umwandlung zur schicken 3-Zimmer-City-Wohnung mit kleinem Privatgarten.
- Laut Teilungserklärung und anwaltliche Beurteilung jederzeit möglich.
- Das Haus wurde 2012 komplett neu saniert, Einbau Zentralheizung, neue Leitungen etc.
- Sanierung der Wohnung laufend, zuletzt 2020 und 2023.
- Fläche: 84 qm, 3 Räume, 2 WC, zusätzlich Sondernutzung Gang 5 qm.

# Weitere Angaben
Zimmer: 3
Separate WCs: 2
Objektzustand: modernisiert

Hausgeld: 276,00 €

Käuferprovision: 1,785 % inklusive 19% Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis

Gesamtfläche: ca. 89 m²
Bürofläche: ca. 89 m²

# Lagebeschreibung
Haidhausen-Süd in einem Baudenkmal in zentraler Lage!

# Sonstiges
Finanzen:

Mieteinnahmen monatlich netto € 1.670,-, im Jahr € 20.040,-

Zurzeit als Musikstudio vermietet.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 104 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2024-04-23
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2023-17-W