3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.490
# Objektbeschreibung
Die hochwertige 3-Zimmer Wohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Utting.
Im Außenbereich steht Ihnen ein Außenstellplatz zur Verfügung. Ein weiterer kann für eine monatliche Miete von 30€ angemietet werden.
Über das helle Treppenhaus gelangen Sie in die im ersten Obergeschoss gelegene Wohnung.
Der Eingangsbereich bietet einen einladenden ersten Eindruck. Der gut durchdachte Grundriss zeigt sich bereits hier in den vielfältigen Stellmöglichkeiten.
Das Elternschlafzimmer zu Ihrer Linken bietet einen wunderbaren Rückzugsort vom Alltag. Ein Fenster mit Nordausrichtung bietet einen schönen Ausblick ins Freie. Der klare Grundriss ermöglicht auch den Einbau einer Schrankwand oder eines großen Einbauschrankes mit viel Platz für Ihre Kleidung. Das anliegende Badezimmer ist mit einer Wanne, einer separater Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.
Über den Flur erreichen Sie das zweite Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Nur eine Tür weiter liegt das einladende Kinderzimmer mit großem Fenster. Hier kann Ihr Nachwuchs ungestört Spielen, Lernen und Schlafen. Alternativ bietet sich eine Nutzung als Gäste- oder Arbeitszimmer an.
Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das große Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche. Auf den mehr als 45 m² finden all Ihre Wohnzimmermöbel, sowie ein großer Esstisch jede Menge Platz. Die vor vier Jahre eingebaute Küche ist voll ausgestattet und kann abgelöst werden (Neupreis 10.000 €). Sie besticht durch ihr zeitloses Design mit weißen Fronten. Die grauen Fliesen harmonisieren perfekt mit der grauen Arbeitsplatte.
Ein Highlight bieten die hellen Sichtbalken, die sich in allen Räumen der Wohnung wiederfinden.
In der gesamten Wohnung versorgt Sie eine Fußbodenheizung mit angenehmer Wärme.
Im Untergeschoss stehen Ihnen ein abschließbarer Raum und ein eigener Waschraum zur Verfügung.
Vervollständigt wird die Wohnung durch einen Gartenanteil im rückwärtigen Teil des Grundstücks.
# Ausstattung
- 2 Bäder mit hochwertiger Ausstattung von Villeroy & Boch, Geberit, und Duravit
- Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe inkl. Gasunterstützung
- schöne Sichtbalken
- pflegeleichter Laminatboden
- gepflegte offene Küche mit weißen Fronten kann abgelöst werden
- zwei Stellplätze stehen zur Verfügung
- zwei Kellerräume
- Außenbeschattung
- Anschluss für Holzofen
- Wäscheabwurfschacht
- Gartenanteil mit Gartenhäuschen
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.12.2023
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Nutzfläche: ca. 30 m²
# Lagebeschreibung
Utting am Ammersee gehört, vor allem seit Fertigstellung der Autobahn A 96 München-Lindau zu den bevorzugten Wohnorten direkt am Ammersee. Mit etwa 4500 Einwohnern und dem wohl originellsten Sprungturm am Ammersee bietet Utting nicht nur das familiengerechte Umfeld und die harmonische Durchmischung der einheimischen Bevölkerung mit zugezogenen Neubürgern, sondern auch die Infrastruktur. Kindergärten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten und Gaststätten für jeden Geschmack befinden sich am Ort. Das neu errichtete Ammersee-Gymnasium in St. Alban ist ebenfalls in nur wenigen Autominuten oder mit dem Zug zu erreichen. Besonders schön ist der Summerpark am See mit regelmäßigen Freilichttheater-Veranstaltungen im Sommer sowie das Freibad am See.
Das Freizeitgelände bietet vor allem Wassersportliebhabern alles was das Herz begehrt, mit Bootsliegeplätzen, Slipanlagen, Liegewiesen usw.
Über weitere Freizeitmöglichkeiten des Ammersees zu sprechen, hieße "Eulen nach Athen" tragen, denn hier bietet der 44 km² große saubere Bergsee jede Alternative. Ins Gebirge ist es nur eine knappe Autostunde und in einer halben Stunde sind Sie in der Landeshauptstadt München oder in ca. 40 Minuten über die neue Westumgehung am Flughafen.
# Sonstiges
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Detailliertere Auskünfte, weitere Objektfotos sowie Grundrisse erhalten Sie auf unserer Homepage www.veltrup.de
Veltrup Immobilien GmbH
Horst Huber
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 37 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 2019
Heizungsart: Fußbodenheizung
Anbieter-Objekt-ID: 1614
