3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €258.000
# Objektbeschreibung
Individuelle und ansprechende Architektur garantiert!
Großzügige, sonnendurchflutete Maisonettewohnung, die ein extravagantes Wohngefühl vermittelt. Der separate Eingang der Wohnung liegt im Erdgeschoss auf der Nordostseite des Mehrfamilienhauses.
Unser Tipp: Erwerben Sie die Wohnung SIW-2329_8 im Untergeschoss dazu und Sie genießen ein einzigartiges Wohnerlebnis auf drei Etagen.
Das Mehrfamilienwohnhaus mit insgesamt sieben Wohneinheiten wurde im Jahr 1990 in großzügiger, loftartiger Bauweise erstellt. Das Mauerwerk ist ein zweischaliges Naturstein-Sichtmauerwerk mit Kerndämmung. Die Südwest-, Nordwest- sowie Südostfassade wurde als großflächige Glasfassade in Holzständerbauweise erbaut. Die Decken sind in Stahlbeton und die Treppenanlagen in Stahl bzw. Stahl/Holzkonstruktion gefertigt.
Jede Wohnung verfügt über einen separaten Zugang und einen Stellplatz.
Im Untergeschoss ist die Haustechnik mit Heizungsanlage und Elektroverteilung untergebracht, der Zugang erfolgt über einen separaten Kellerabgang. Für jede der Einheiten besteht die Möglichkeit, die einzelnen Verbräuche für Strom, Wasser und Heizung getrennt zu erfassen und entsprechend abzurechnen. Im Jahr 2012 wurde eine Holzhackschnitzelheizung eingebaut, ein Öl-Heizkessel sichert die Notversorgung.
Eine Zisternenanlage sammelt das Wasser für die Gartenbewässerung.
Sind Sie interessiert? Dann schicken Sie uns noch heute Ihre Anfrage per Mail, wir senden Ihnen gerne das ausführliche Exposé zu und melden uns zeitnah bei Ihnen.
# Ausstattung
Der Koch-/Essbereich und der Bereich Wohnen befindet sich auf zwei versetzten Ebenen im Erdgeschoss. Der Wohnbereich verfügt über einen Designerkaminofen. Das großzügige Schlafzimmer und das Bad mit Carrara Marmor im Dachgeschoss wird über eine Spindeltreppe erreicht.
Aufteilung (Wohnung Nr. 1):
- Windfang (EG)
- Gäste-WC (EG)
- Kochen/Essen (EG)
- Wohnen mit Zugang zum Balkon und Terrasse/Freisitz EG)
- Schlafen mit Galerie (DG)
- Bad mit Wanne und Dusche (DG)
Zur Wohnung gehören zwei KFZ-Stellplätze, eine Terrasse/Balkon und ein Freisitz.
Zur Information: Der Balkon, die Terrasse und der Freisitz wurden NICHT in der Wohnfläche berücksichtigt!
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Käuferprovision: 3,57 % incl. MWSt.
# Lagebeschreibung
Gemünden am Main mit seinen ca. 10.000 Einwohnern und 16 Gemeindeteilen ist eine Stadt im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart. Ein staatlich anerkannter Erholungsort und laut Landesentwicklungsprogramm Bayern ist Gemünden am Main als Mittelzentrum ausgewiesen.
Die Stadt ist ein wichtiger Eisenbahnknotenpunkt. Die Nord-Süd-Strecke Fulda–Würzburg vereinigt sich am Bahnhof Gemünden (Main) mit der West-Ost-Strecke von Aschaffenburg. Sie erreichen den Hauptbahnhof Würzburg somit in ca. 30 Minuten.
Gemünden liegt an der Bundesstraße 26. Über die B 26 und B27 erreichen Sie Würzburg mit dem Auto in ca. 35 Minuten.
# Sonstiges
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen.
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 101.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2025-11-25
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: SIW-2329_1
