3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.500
92318 Bayern - Neumarkt i.d.OPf.

# Objektbeschreibung
- Wohlfühlwohnung für alle Lebenslagen
- Durchdachte Aufteilung mit ca. 67,53 m² Wohnfläche
- 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss (ohne Aufzug)
- Sonniger, überdachter Balkon mit Südausrichtung
- Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit schönem Laminatboden
- Gemütliche Wohnküche mit PVC-Boden
- Großes Schlafzimmer mit Laminatboden (vom Flur zum Zimmer 3 Stufen nach oben)
- Kinderzimmer/Büro mit Korkboden
- Zeitloses Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche sowie Waschmaschinenanschluss
- Diele mit guten Stellmöglichkeiten
- Kellerabteil inklusive
- Tiefgaragen-Stellplatz auf Wunsch 20.000,- EUR (absperrbare Box)
- Gepflegter Zustand – aktuell vermietet

Die Wohnanlage:
- Familiäres Wohnhaus mit nur 6 Wohnungen
- Attraktive Wohnanlage mit toller Grünanlage – insgesamt 39 Wohneinheiten
- Aufgelockerte Bebauung mit gepflegten Außenanlagen und gestaltetem Innenhof
- Baujahr 1991, Bauträger Grasruck, Massivbauweise aus Kalksandstein
- Baujahr Gas-Heizung 1999

Energetische Werte:
Verbrauchsausweis, 90,8 kWh, Gas, 1991/1999

Fazit:
Wer eine gut geschnittene Wohnung sucht, den gepflegten Zustand der Mieterin schätzt, sowie die Vorzüge der Lage erkennt, der hat JETZT eine klasse Gelegenheit!

"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: vermietet

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis

# Lagebeschreibung
- Gefragte Lage unterhalb Weinberg
- 92318 Neumarkt
- Ruhiges Umfeld mit angenehmer Nachbarschaft
- Gute Infrastruktur und Stadtbushaltestelle in der Nähe
- Schnelle Wege in die Natur und in das Stadtzentrum
- Nahversorgung (Bäckerei und Metzgerei) fußläufig in 5 Minuten erreichbar
- Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in der nahen Regensburger Straße

# Sonstiges
Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich.

Unsere Öffnungszeiten:
Mo. - Do.: 08:30 Uhr - 12:30 Uhr und 13:30 Uhr - 17:30 Uhr
Fr.: 08:30 Uhr - 14:00 Uhr
Sa.: 09:00 Uhr - 12:00 Uhr

Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten nach Vereinbarung möglich.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 90,80 kWh(m²*a)
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: A4976