2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €549.000
80796 München - Schwabing-West

# Objektbeschreibung
Die von uns angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches ca. im Jahre 1954 in gesunder Ziegelbauweise errichtet wurde. Sie wurde im Jahre 2002 komplett renoviert und anschließend in Wohneigentum umgewandelt. Die Wohnung überzeugt vor allem durch ihren praktischen Grundriss und die hellen Wohnräume und wird im voll möblierten und ausgestatteten Zustand angeboten.

Über den Eingangsbereich und Flur mit separater Abstellkammer erreicht man alle Wohnräume dieser sehr attraktiven Wohnung.
Das Wohnzimmer/Esszimmer bietet aufgrund des rechteckigen Schnittes diverse Einrichtungs- möglichkeiten und ist hier mit einer Einbauküche samt allen elektrischen Geräten versehen. Es wirkt durch durch die beiden großen Fensterfronten sehr hell und freundlich.
Das Badezimmer ist mit einem Waschbecken, einem WC, einer Badewanne und einer Waschmaschine ausgestattet und wurde im Jahre 2007 von dem jetzigen Eigentümer vollständig renoviert. Es ist mit weißen Wandfliesen und schwarzen Bodenfliesen versehen worden und verfügt hier selbstverständlich über ein Tageslichtfenster.
Das Schlafzimmer lässt sich aufgrund seines Schnittes ideal möblieren. Es ist hier mit einem Kleiderschrank, einem Sideboard und einem Doppelbett ausgestattet.

Alle Wohnräume dieser attraktiven Wohnung wurden mit einem hellen Parkettboden versehen.
Die gesamte Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand.
2000 wurden in der gesamten Wohnung die Fenster (Doppelverglasung) ausgetauscht.
Ein abgeschlossenes Kellerabteil rundet unser Immobilienangebot ab.

Für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Schwabing gehört zweifellos zu den beliebtesten Lagen der Landeshauptstadt und ist der Inbegriff für Münchner Lebensart. Dies liegt einerseits an der Nähe zu den Universitäten und Fachhochschulen und andererseits an den Möglichkeiten das Flair dieses Künstlerviertels und das Nachtleben ausgiebig zu genießen. Die angebotene Wohnung befindet sich nahe der Hohenzollernstraße mit allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, zahlreichen Restaurants, Apotheken und Ärzten. Mit dem Luitpold- und dem Olympiapark hat man zwei der beliebtesten Grünflächen Münchens praktisch vor der Haustür. Hier laden zahlreiche Rad- und Spazierwege zur Freizeitgestaltung ein. Ebenfalls in wenigen Gehminuten ist der "Kurfürstenplatz", "Elisabethmarkt" mit zahlreichen Cafés, Bars, Restaurants, Boutiquen und Kinos erreichbar. Die U-Bahn-Station "Hohenzollern Platz" der Linie U2 befindet sich in unmittelbarer Nähe der Wohnung. Auch die Trambahnlinien 12 sowie die Tramlinie 27 am nahegelegenen Nordbad sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Mit dem Pkw ist eine schnelle Anbindung an den Mittleren Ring gegeben, welcher sämtliche Stadtteile sowie die wichtigsten Autobahnanschlüsse erschließt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 125,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 27.08.2018
Gültig bis: 2028-08-26
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 187560