Haus zum Verkauf €349.000
63871 Bayern - Heinrichsthal

# Objektbeschreibung
In ruhiger Randlage von Heinrichsthal steht dieses schöne freistehende Haus zum Verkauf.
Die Spessartgemeinde gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Heigenbrücken und liegt sehr idyllisch. Für Ihren Nachwuchs finden Sie im Ort einen Kindergarten und die Grundschüler werden im benachbarten Heigenbrücken betreut.
In der Umgebung wartet zusätzlich ein umfangreiches Freizeitangebot auf die gesamte Familie.

Das Anwesen wurde 1971 erbaut und mit dem Ausbau des Dachgeschosses 2000 in den jetzigen Zustand gebracht. Zuletzt wurde die Immobilie als Zweifamilienhaus genutzt, eine Umgestaltung in ein sehr geräumiges Einfamilienhaus ist aber auch problemlos denkbar.
In den letzten Jahren wurden immer wieder Modernisierungsmaßnahmen (z.B. Dacherneuerung, neue Heizungsanlage, Hausanstrich) vorgenommen. Gewisse Bereiche sind aber auch noch baujahrestypisch und lassen sich ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten.
Die Doppelgarage verfügt über einen direkten Zugang in den Keller und bietet Ihrem Fuhrpark einen sicheren Unterstand, sowie jede Menge weiteren Stauraum.

Die Aufteilung des Anwesens:
EG: Wohnzimmer mit Terrasse, Küche, 4 Zimmer, Tageslichtbad, WC
DG: 3 Zimmer mit Balkon, Küche, Tageslichtbad, Abstellraum
Keller: Vorrat, Waschküche, Werkstatt, Kellerbar, Heizung, Tankraum, 2 Garagen

Vom Dachgeschoss liegt kein Grundrissplan mehr vor.


Nähere Informationen erhalten Sie in unserem ImmobilienCenter!

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- freistehend

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1045 m²

# Sonstiges
* Wohnfläche: ca. 210 m² - Areal: ca. 1.045 m²
* Viel Platz über 2 Etagen mit großem Areal in Randlage
* Gepflegter Zustand / kurzfristige Nutzung möglich
* Ländliche Wohnlage mit direkter Nähe zur Natur

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 252,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 15.08.2023
Gültig bis: 2033-08-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/028-028/010301