3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €269.000
45659 Nordrhein-Westfalen - Recklinghausen

# Objektbeschreibung
In diesem Exposé präsentieren wir Ihnen eine exquisite Erdgeschosswohnung, die den idealen Mix aus modernem Komfort und naturnahem Wohnen bietet. Die Wohnung befindet sich in einem 4 Familienhaus, wurde umfassend modernisiert und überzeugt durch hochwertige Ausstattungsdetails sowie eine großzügige Raumaufteilung. Die besondere Attraktion dieser Immobilie sínd die großzügige Terrasse mit ala Wintergarten und der weitläufige Garten, welche ein erholsames Outdoor-Erlebnis garantieren. Die Wohnung befindet sich in einer erstklassigen Lage, die eine perfekte Anbindung an alle Annehmlichkeiten der Umgebung gewährleistet. Die wunderschöne Einbauküche kann übernommen werden. Eine Garage rundet das Angebot ab.

# Ausstattung
Die Eigentümerin hat die Wohnung liebevoll und stetig renoviert. Folgende Ausstattungen bzw. Renovierungen wurden durchgeführt:
Gartenhütte, Biererdkühler, gepflasterte Terrasse
2017 - Garten Hecke, Beete, Kies (ca. 1.000,00€)
- alle Zimmertüren wurden durch Fa. Portas foliert (ca. 3.150,00€)
- Badsanierung (ca. 12.000,00€)
2018 - Balkon/Terrasseneingangstür als Hinter-Eingangstür ( ca. 1.200€)
- Fliegengitter Küche, Büro, Schlafzimmer JalouCity Bochum,
Fliegengitter Balkon (ca. 1.400,00€)
2019 - Küchenrenovierung wie Strom, Tapeten, Boden (ca. 1.000,00€)
- Marken Einbauküche (ca. 13.200,00€) kann übernommen werden
2020 - Balkonverglasung durch FA Wohn & Style Herten (ca. 6.200,00€)
2021 - Silikonfugen Dusche erneuert
- Spanndecke Küche ( ca. 800,00€)
2022 - Vinyl Fußboden Wohnzimmer von Fa Sliva (ca. 3.400,00€)
- Spanndecke incl. integrierter LED-Beleuchtung Wohnzimmer FA Plameco
(ca. 10.500,00€)
- Holzkamin Fa. Duis incl. Fliesen dahinter (ca. 8.100,00€)
- neue Gaszentralheizung Fa. Bosch Brennwert (Hausgemeinschaft)
2023 - neue Haustür und Briefkastenanlage (Hausgemeinschaft)

es ist sehr schwer alles zu beschreiben - Sie müssen es sehen.......

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.11.2023
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Diese Eigentumswohnung liegt an einer sehr ruhigen Seitenstraße im beliebten Stadtteil Hochlar. Einkaufsmöglichkeiten sind auf der nahegelegenen Hertener Straße ebenso gegeben wie die ärztliche Versorgung und Gastronomie. Eine Grundschule sowie ein Kindergarten sind „um die Ecke“ vorhanden. Die Innenstadt von Recklinghausen erreichen Sie bequem binnen weniger Minuten. Die Autobahn A43 mit Anschluss an die A2 ist ca. 1 Kilometer entfernt.

# Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? - Dann nehmen Sie bitte Kontakt über diese Internetseite oder das Onlineformular Kontakt mit uns auf. Weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren Sie anschließend mit Ihrem Ansprechpartner, Herrn Jaroslaw Wojtowicz, unter Telefon 02361-205-2390.

Wir sind in der Lage, Ihnen mit geeigneten Finanzierungskonzepten den Weg zu dieser reizvollen Immobilie zu ebnen.
Für einen Informations- und Beratungstermin bitten wir Sie, vorab ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit einem unserer Finanzierungsexperten zu vereinbaren. Für die Kontaktaufnahme rufen Sie gerne Ihren Ansprechpartner, Herrn Jaroslaw Wojtowicz, Telefon 02361-2052390 an.

Hinweis: Das Immobiliencenter ist auch samstags in der Zeit von 10 – 12 Uhr telefonisch für Sie erreichbar.
Doch nicht die passende Immobilie? Unter www.sparkasse-re.de/immobilien finden Sie eine weitere Auswahl unserer aktuellen Immobilienangebote.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 98,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 26.08.2023
Gültig bis: 2033-08-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 10916 woj