Haus zum Verkauf €255.000
65611 Hessen - Brechen

# Objektbeschreibung
Dieses renovierungsbedürftige, freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer idyllischen Feldrandlage von Niederbrechen und bietet eine Wohnfläche von insgesamt 81 m². Über das Erdgeschoss und das Dachgeschoss verteilen sich ingesamt 3,5 Zimmer, ein Bad und die separate Küche. Das Haus verfügt über einen geräumigen Spitzboden und ist voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und Möglichkeiten zur Nutzung bietet. Auf einem großzügigen Grundstück von 604 Quadratmetern gelegen, bietet diese Immobilie viel Potenzial für individuelle Gestaltung und Erweiterung. Ein großzügiger massiver Schuppen im Garten sowie die straßenseitige Einzelgarage runden das Angebot ab. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 2,98 %

Grundstücksfläche: ca. 604 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Brechen, gelegen im mittleren Teil des Landkreises Limburg-Weilburg, unterteilt sich in die Ortsteile Niederbrechen, Oberbrechen und Werschau und beheimatet aktuell 6.428 Einwohner.
Die Einwohner der Gemeinde können durch eine Anzahl an ansässigen Nahversorgern, Ärzten, Apotheken und Banken den größten Teil ihres täglichen Bedarfs vor Ort decken. Ebenso ist eine Diakoniestation und ein Seniorenheim in der Gemeinde angesiedelt. Kinderbetreuungseinrichtungen (teils ganztägig) sind in allen Ortsteilen vorhanden. Der Ortsteil Niederbrechen verfügt zudem über eine Grund- und Hauptschule mit Realschulzweig außerdem befindet sich in Oberbrechen eine weitere Grundschule.
Freizeiteinrichtungen, darunter gut ausgebaute Sport- und Freizeitanlagen, öffentliche Büchereien sowie der hessische Radfernweg R8, der durch die Ortsteile Niederbrechen und Oberbrechen führt, bieten Erholung und Abwechslung.
Mit ihren guten Verkehrsanbindungen zur sechs Kilometer entfernten Anschlussstelle der BAB A3 sowie die durch die Gemeinde verlaufende B8 ist Brechen verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen.
Die Gemeinde liegt an der Bahnlinie Limburg - Niedernhausen - Frankfurt bzw. Wiesbaden. Der ICE-Bahnhof Limburg Süd ist in ca. 10 Fahrminuten erreichbar.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 375.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 06.09.2023
Gültig bis: 05.09.2033
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42058