3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €228.000
Am Park 1, 94501 Bayern - Aldersbach

Sehr großzügige, gut geschnittene 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit 80 m² Wohnfläche und blickgeschütztem Terrassenbereich in sonniger Ausrichtung. Der Garten ist dank einer Hecke und größerer Bäumen sehr blickgeschützt. Sie betreten diese barrierearme 3-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung und befinden sich im Flur. Der Flur ist angenehm groß. Von hier aus sind alle Zimmer sternförmig angeordnet. Die separate Küche wurde von den Mietern selbst gekauft. Ein praktischer Abstellraum befindet sich unmittelbar daneben und bietet Platz für vieles alltägliche sowie die Putzutensilien. Für eine angenehme Nacht sorgt ein behagliches Schlafzimmer. Dieses ist schön geschnitten so dass ein Doppelbett sowie ein großer Schrank gut darin Platz finden. Das Wohn-Ess-Zimmer befindet sich gegenüber dem Schlafzimmer. Es ist sehr hell und groß genug dass auch hier ein Esstisch Platz finden kann. Von hier aus betreten Sie Ihre Terrasse und kommen nahtlos in den Garten. Ferner gibt es ein drittes Zimmer, welches derzeit als Kinderzimmer genutzt wird. Im Bad erwartet Sie neben einer Badewanne eine Dusche sowie das WC. Ein separater Kellerraum komplementiert das Angebot. Die Einzelgarage ist für einen Kaufpreis von 12.000,- EUR hinzuzuerwerben. Für alle Hausbewohner gibt es einen Allgemeingartenbereich der allerdings momentan nur von den Mietern genutzt wird und auf welchem auch die Spielgeräte des Kindes stehen dürfen (laut Vereinbarung unter den Parteien), einen Waschmaschinenraum sowie einen Fahrradkeller. Es befinden sich nur 6 Wohnungen in dieser ruhigen Wohnanlage! Aktuell ist diese moderne Terrassenwohnung noch bis Januar 2024 vermietet. Die Kaltmiete beläuft sich auf derzeit 520,00 EUR für die Wohnung sowie 30,00 EUR für die Garage. Die Mieter zahlen 280,- EUR Nebenkosten. Die Miete könnte kontinuierlich auf die ortsübliche Miete angepasst werden. Das Hausgeld ist gemäß Wirtschaftsplan 2023 mit 402,40 EUR monatlich festgesetzt. Hiervon ist der Anteil, welcher in die Erhaltungsrücklage fließt 35,93 EUR.

Energieausweis:

* Energieausweis: Bedarfsorientiert
* Nach EnEV: Vor 1.5.2014
* Gebäudeart: Wohngebäude
* Energieausweis gültig: 20.06.2028
* Energieausweis ausgestellt: 20.06.2018
* Energieausweis (Effizienzklasse): D
* Energieausweis (Kennwert): 112 kWh/(m²\*a)
* Energieausweis (Warmwasser): Ja, wurde berücksichtigt.

Gerne übermittele ich Ihnen unser ausführliches Expose. Bei Fragen kontaktieren Sie mich bitte.