Haus zum Verkauf €754.000 280 m²
68789 St. Leon Rot, Bettina-von-Arnim-Weg 7

Baujahr: 2024
frei ab Nach Vereinbarung

- massive Bauweise

- moderne Innentreppe als Stahl- /Holzkonstruktion mit Trittstufen aus Buche

- Fußbodenheizung mit Wärme- und Trittschalldämmung und Einzelthermostaten in allen Räumen

- 3-fach-verglaste Kunststofffenster (Wärmeschutzglas)

- Designvinylboden

- alle Maler und Tapezierarbeiten sind ebenfalls im Preis bereits enthalten

- hochwertig ausgestattetes Tageslicht-Bad mit Dusche und Badewanne

- Tageslicht-Gäste-WC

- bodentiefe Fenster

- elektrische Rollläden

- keramische Fliesen in Bad und Küche

- Luft-Wasser-Wärmepumpe

- exzellente Grundrisse

- einzigartige Lage

- Stellplatz und/oder Garage können auf Wunsch hergestellt werden.

Das Neubauprojekt eines renommierten Bauträgers befindet sich in außergewöhnlicher Feldrandlage von St. Leon-Rot im Ortsteil Rot - direkt am Fahrradweg zur SAP.

Bitte entnehmen Sie unter den Ausstattungsdetails alle im Preis inkludierten Leistungen.
Sie erhalten hier ein Rundum-Sorglos-Paket - Sie müssen nur noch einziehen.

Das Doppelhaus wird in massiver Bauweise hergestellt, verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss.

Der hervorragende Grundriss des Hauses überzeugt im Erdgeschoss mit einem großzügigen, offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zur Terrasse und dem Garten, einem Abstellraum sowie einem Tageslicht-Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über drei großzügige Schlafräume sowie ein helles Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein hervorragender Lebens- und Wohnraum sowie ein Technikraum.

Ihre Wünsche im Hinblick auf Raumaufteilung und Ausstattung können selbstverständlich berücksichtigt werden. Sprechen Sie mich an und teilen Sie mir Ihre Bedürfnisse mit!

Der Kaufpreis wird über die Bauzeit garantiert.
Eine Maklercourtage fällt nicht an.

Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers/Bauträgers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

CENTURY 21 Welter Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im persönlichen Gespräch vor.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung.

Nutzfläche: 28,90 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen

Bettina-von-Arnim-Weg 7
68789 St. Leon Rot

Wer in St. Leon-Rot wohnt, fühlt sich wohl! Rund 14.000 Menschen haben dort Ihre Heimat gefunden. Die Gemeinde hat eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur, ein aktives Vereinsleben und Angebote für jede Lebenssituation. Dazu gehören in St. Leon-Rot zum Beispiel die Büchereien, die Erholungsanlage St. Leoner See, die Freiwillige Feuerwehr und das Hallenbad "Badespaß".

Es gibt in St. Leon-Rot drei Sporthallen, einen Skater Platz und zahlreiche Kinderspielplätze.
Mit der Grundschule Mönchsbergschule , der Gemeinschaftsschule Parkringschule und dem Löwenrot-Gymnasium sind sehr gute Bildungseinrichtungen direkt vor Ort vorhanden. Andere weiterführende Schularten befinden sich in Walldorf und Wiesloch.

Die Gemeinde ist sehr bekannt durch den Golfplatz mit zwei 18-Loch-Plätzen sowie einem 9-Loch-Platz, der nahe dem Gewerbepark St. Leon-Rot verwirklicht wurde und der für attraktive Golfturniere zur Verfügung steht. Neben dem sportlichen Angebot können die Einwohner ihren musischen Neigungen in den verschiedenen, Kultur tragenden Vereinigungen Nachgehen. In der Erholungsanlage "St. Leoner See" ist Angeln und Baden, Windsurfing, Wasserskifahren, Segeln sowie Tauchen möglich.

Der an der Bahnstrecke Heidelberg - Bruchsal - Karlsruhe gelegene S-Bahn-Haltepunkt Rot / Malsch garantiert den Anschluss an den regionalen und überregionalen Schienenverkehr.