Haus zu vermieten €1.550 365 m²
82281 Egenhofen, Waldstr. 13 a

4500 €

Baujahr: 2022
frei werdend, vermietet
Geschosse: 2

2 Stellplätze

Das helle, gemütliche EFH Baujahr 2022 besteht aus einem Erd- und Dachgeschoss mit 125 cm Kniestock (kein Keller). Ein Dachspitz mit ca. 2 m breiter Stehhöhe über die Hauslänge ist zusätzlich vorhanden und ist über eine Klapptreppe erreichbar.
Im Haus befindet sich ein separater Technikraum mit Waschbecken.
Die Lüftungsanlage sorgt für ein gutes Klima im Haus
Das Dach hat im Wohnbereich 32 cm Dämmung
Ein großer Dachüberstand bietet im Sommer Schatten

Die Wohnfläche beträgt ca. 111 qm. Zusätzlich der Nutzfläche im Speicher.
Grundstückgröße ca. 365 qm.
Das neue Haus ist gut ausgestattet wie z. B.

-Geschmackvoller Fliesenbelag im EG und Bad, im sonst. OG Vinylböden, -Marmortreppe, Bad deckenhoch gefliest
- Im Bad ist Platz für Waschmaschine und Wärmepumpen-Trockner
-Netzwerk mit 22 Anschlüssen, Router besorgt der Mieter, SAT Anlage, ---
-ca. 80 Steckdosen gut verteilt
-Bad mit Badewanne und separater Dusche, Handtuchwärmer
-Rollläden am ganzen Haus, teilweise elektrisch
-Luftwasser-/Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und überall Einzelraumsteuerung
-Lüftungsanlage (1 x EG, 1 x OG )
-Anschlussmöglichkeiten eines Kaminofens im Wohnzimmer
-Fenster mit 3-fach Verglasung, überdachter Hauseingang
-ca.8 qm großes Gartengerätehaus absperrbar
-2 Außenstellplätze mit Wall Box Möglichkeit usw.
-Eine Einzelgarage kann für 70,- € / Monat dazu gemietet werden , auch Leerrohre für Wall Box in der Garage
-Beim Mietvertrag wird eine Staffelmiete vereinbart
-keine Hunde, Katzen
-Heizkosten ca. 3 000 kWh im Jahr, noch nicht exakt feststellbar, da noch keine Jahresabrechnung, stark Nutzer abhängig!

Im EG sind das große Wohnzimmer mit offener Küche, die neuwertige Einbauküche mit Siemens Geräten kann vom Vormieter abgelöst werden. Ein WC, der Technikraum mit Waschbecken und unter der Treppe eine kleine Vorrats- oder Besenkammer mit Türe.
Im Flur hat eine Garderobe ausreichend Platz, dort ist auch die Sprechanlage.
Im OG ist das Bad und 3 Schlafräume, alle mit bodentiefen Fenstern und franz. Balkonen sowie der Aufgang zum Speicher
Im Speicher sind auch 2 Steckdosen sowie Netzwerk- und SAT Anschluss. Auch Rollos an den 2 Fenstern

Nach Absprache, möglichst am Wochenende

Freiwillig können Sie zu von Ihnen gewählten Punkten zusätzliche Angaben machen

- Geburtsdatum
- Staatsangehörigkeit
- derzeitiger Wohnsitz
- Dauer des dortigen Mietverhältnisses
- Gründe für Wohnungswechsel
- beschäftigt als seit
- Anzahl Personen/Kinder im Haushalt
- Haustiere
- Rauchen Sie

Waldstr. 13 a
82281 Egenhofen

Das schöne, neue, helle Einfamilienhaus liegt in einer guten Ortslage in Poigern, einem Ortsteil von Egenhofen im Landkreis FFB. Ungefähr zwischen München und Augsburg.
Der Kindergarten und die Grundschule sind in Kürze erreichbar
In Egenhofen ist eine Metzgerei mit einer Bäckereifiliale. Weitere Einkaufmöglichkeiten sind in Odelzhausen, Mammendorf und Maisach.
Ca. 150 m entfernt liegt die MVV-Bushaltestelle. Zur S-Bahnhaltestelle Mammendorf sind es nur ca. 8 km, nach Maisach ca. 11 km. Zum Autobahnanschluss München-Stuttgart (Ausfahrt Odelzhausen) sind es wenige Fahrminuten. München und Augsburg sind dadurch gut erreichbar.
Herrliche Rad-und Wanderwege in direkt angrenzenden Wäldern und Feldern, die Sportanlage Oberweikertshofen mit reichhaltigem Angebot(nur ca. 1 km), das Naturbad in Egenhofen, 3 Golfplätze in der näheren Umgebung usw. gewährleisten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.