Haus zum Verkauf €449.000 135 m²
63549 Ronneburg
bisheriger Preis €463.000

Dieses 2012 erbaute Einfamilienhaus der Fa. Weber überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung und seine außergewöhnliche Lage. Der Eingangsbereich ist großzügig und mit einem Gäste-WC ausgestattet ebenso wie mit einem Garderobenbereich. Sie gelangen von hier in die Küche, den Essbereich und den Hauswirtschaftsraum. Eine Landhausküche der Firma Nobilia mit Kochinsel und Geräten von Miele und Bosch lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Der angrenzende Essbereich hat einen direkten Zugang zur Terrasse. Charmant abgetrennt mit einer Natursteinmauer befindet sich das Wohnzimmer mit einem HASE Kaminofen, welcher 180 Grad drehbar ist. Der Hauswirtschaftsraum hat ebenfalls einen Zugang zum Garten. Das Obergeschoss ist mit drei Schlafzimmern, einem Tageslichtbad und einer Ankleide ausgestattet. Das Badezimmer besticht durch den außergewöhnlichen Echtholz-Waschtisch. Dieser diente Jahrzehnte als Schreinerbank. Ein Unikat besonderer Klasse, welches seinesgleichen sucht. Die bodentiefe Dusche hat ein eingebautes Fenster, von welchem man einen direkten Blick in die Ronneburger Hügellandschaft hat. Eine Badewanne steht Ihnen hier ebenfalls zur Verfügung. Die Schlafzimmer sind von der Größe recht homogen und somit gut für die individuelle Planung geeignet. Eine zusätzliche Ankleide, welche aktuell kein Fenster hat, kann mit einer Gaube versehen werden und gut als Büro genutzt werden. Die Außenanlagen sind wunderbar gepflegt. Es wurde ausschließlich Klinker und Naturstein verarbeitet. Durch ein Törchen gelangen sie direkt ins Feld. Überzeugen Sie sich persönlich vom Charme dieser Immoblilie in exponierter Lage.

- Besonderheiten: Kamin

Ronneburg im Main-Kinzig-Kreis ist eine attraktive, lebens- und liebenswerte Gemeinde mit rund 3.500 Einwohnern. Eingebettet im gleichnamigen Ronneburger Hügelland, liegt die Gemeinde zwischen Wetterau, Vogelsberg und Spessart. Die drei Ortsteile der Gemeinde Ronneburg, Altwiedermus, Hüttengesäß und Neuwiedermuß, sind ein Ort der Naherholung mit direkter Nähe zur Metropolregion Frankfurt Rhein/Main. Ein Wohnstandort mit günstigen Verkehrsanbindungen. Die Gemeinde Ronneburg bietet Ihnen einen Wohnstandort mit günstigen Verkehrsanbindungen zu Ihren Arbeitsplätzen, in dem Sie Ihre Freizeit verbringen oder eine Familie gründen können. Einrichtungen wie eine Grundschule, eine Kindertagesstätte mit Krippenbetreuung sowie eine betreuende Grundschule ergänzen eine Nahversorgung und ein kompetentes Kleingewerbe. Mehr als 30 Vereine warten auf Ihren Besuch und ergänzen die kommunalen Angebote.

Energieangaben Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 16,50, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Wärmepumpe, Baujahr: 2011, Energieklasse: A Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Sven Stützel Real Estate (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provision- bzw. Schadensersatzansprüche aus.