3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.300
79219 Baden-Württemberg - Staufen im Breisgau

# Objektbeschreibung
Diese hochwertige und moderne 3-Zimmerwohnung hat einen ansprechenden Grundriss und befindet sich im 2.OG (mit Aufzug) in einer architektonisch wunderschönen Wohnanlage.
Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
Flur mit integ. Garderobe, Bad mit Wanne und Dusche, 2 Waschbecken und Zugang/Austritt zur kleinen Loggia. Ein Zimmer als Gäste/ Kinder oder Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC, Küche ausgestattet mit moderner Einbauküche, integr. Abstellraum, großer Wohn-Essbereich mit breiter Fensterfront und Austritt zur großen Loggia
Ideal für 1-2 Personen, gerne mittleren Alters oder Senioren, die eine moderne und anspruchsvolle Wohnatmosphäre und eine einladende grüne Aussenanlage mit durchdachten Akzenten zu schätzen wissen.

# Ausstattung
Moderne weiße Einbauküche mit Geschirrspüler, Backofen u. Cerankochfeld
Bad mit Wanne und Dusche, 2 Waschbecken und Zugang zur kleinen Loggia
Platz für die Waschmaschine und Trockner findet sich im Bad durch eine Schiebetür abgetrennt.
Parkettfußboden im gesamten Wohnbereich
Hochwertiger Fliesenboden im Bad in der Farbe schlammgrau
Glatte weiße edle Tapete (Sonderausstattung)
Fußbodenheizung
Abstellraum im Küchenbereich
2 Loggien (Zutritt vom Bad u. Küche/Wohn-Essbereich)
Keller
1 TG Stellplatz
Blockheizkraftwerk - Wärmelieferung
uvm.
Es gibt Geschmeinschaftsräume: für Fahrräder Kinderwagen und Gehilfen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 1.1.2024
Rauchen: unerwünscht
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Schladerer Areal in Staufen, diese liegt südlich der historischen Altstadt am Übergang der Kernstadt zur Vorstadt.
Staufen liegt an der Münstertalbahn, die von Bad Krozingen nach Münstertal/Schwarzwald führt und seit 2013 elektrifiziert ist. Die Stadt ist damit an die Rheintalbahn von Karlsruhe nach Basel angeschlossen. Die Münsertalbahn ist eine Nebenbahn, die von der SWEG betrieben wird. Der Nahverkehr kann nach dem Tarif des Regio-Verkehrsverbund Freiburg genutzt werden.

# Sonstiges
Bitte Erstkontakt nur über das Kontaktformular mit vollständiger Angabe der Adresse und telef. Erreichbarkeit und kurzen aussagekräftigen Angaben.

KM 1.300.-EUR NK 250.- -EUR, Kaution 3.750.- EUR

Im Mietpreis enthalten ist bereits ein TG-Stellplatz.

Energieausweis gültig bis 19.12.2031
Endenergiebedarf 54,4 kWh (m2-a)
Baujahr Gebäude 2021
Wesentlicher Energieträger: Kraft-Wärme-Kopplung, fossil
Fernwärme Heizung/Trinkwasser

Alle Angaben sind vom Vermieter, der Makler haftet für diese nicht.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 54 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 20.12.2021
Gültig bis: 2031-12-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk

Anbieter-Objekt-ID: Stauf_1abab