Haus zum Verkauf €598.000
96135 Bayern - Stegaurach

# Objektbeschreibung
Großzügiges Wohnhaus mit 2 großzügig geschnittenen Wohnungen;
Wohnen für 2 Generationen.
Wohnung EG, ca. 90 qm mit Terrasse
Wohnung OG, ca. 90 qm mit Balkon
+ Möglichkeit zum Ausbau des Dachbodens
+ Keller
+ Nebengebäude Halle
+ Stallungen
+ 4 Einzelgaragen
+ Größe Hoffläche
+ Geräumige, renovierungsbedürftige Immobilie, ideal für
Arbeiten und Wohnen
+ als Mehrgenerationenhaus
+ Investitionsprojekt, da Nachverdichtung und Scheunenausbau möglich
(in Absprache mit den Baubehörden)

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Das ca. 1.049 qm große Grundstück bietet viele Möglichkeiten.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand;

Im Haus befinden sich insgesamt 10 Zimmer, 2 Bäder, 6 Schlafzimmer, die ausreichend Platz für mindestens 2 Familien bieten.

# Ausstattung
Hier die nicht abschließenden Ausstattungsmerkmale des Wohnhauses:

- Mehrfamilienhaus mit 2 Wohnungen und Möglichkeit zum DG-Ausbau
- Weiter Nutzflächen: Scheune, Maschinenhalle und Stallungen, großes Grundstück ca. 1046 qm.
- Heizung: Gas-Zentral, Baujahr 2006
- zusätzlicher Kamin: für Anschluss eines Kaminofen
- Terrassenanlagen
- Garten
- Balkon
- 4 Garagen
- Ruhige Lage im Zentrum

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Stein

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis pro Vertragspartei, bei Vertragsabschluss fällig.

Grundstücksfläche: ca. 1049 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt im Zentrum von Stegaurach, nahe Rathaus und Kirche. Stegaurach ein liebenswerter Ort mit großer kultureller Tradition.
Die Gemeinde Stegaurach liegt im Naturraum des "Mittelfränkischen Beckens" im Tal der Aurach, zwischen dem Michaelsberger Wald und Bruderwald im Norden, sowie Birkacher Forst und Distelberg im Süden.

Die im Regionalplan als Kleinzentrum ausgewiesene Gemeinde Stegaurach gehört zum unmittelbaren Stadt- und Umlandbereich im Verdichtungsraum des Oberzentrums Bamberg.

Die Gemeinde Stegaurach liegt nur 5 Kilometer von Bamberg entfernt. Mit dem Bus erreicht man die Weltkulturerbe-Stadt mit ihren vielen Sehenswürdigkeiten, wie z.B. den Dom, Klein Venedig, das Alte Rathaus, die Inselstadt, das Gärtnerviertel u.v.m., einfach und schnell.

Zur Freizeitgestaltung bietet das Umland zahlreiche Rad- und Wanderwege, sowie Baggerseen, Fränkische Schweiz und er Steigerwald.
Die Landschaft lädt ein, die herrlichen Ausblicke und Ansichten der Natur zu erleben.

Kindergarten und Schulen fußläufig erreichbar.

Fahrtzeit zur nächsten Autobahn A 73: ca. 10 Minuten
Fahrtzeit nach Bamberg, HBF: ca. 13 Minuten, (ICE-Halt) 7 km
Forchheim 29 km, Fahrtzeit ca. 28 Minuten
Erlangen 45 km, Fahrtzeit ca. 33 Minuten
Nürnberg, 63 km, Fahrzeit ca. 58 Minuten
Fahrtzeit Flughafen Nürnberg: ca. 60 km, Fahrtzeit: ca. 50 Minuten

# Sonstiges
Überzeugen Sie sich doch einfach bei einem individuellen
Besichtigungstermin von den vielen Vorzügen dieses attraktiven Wohngebäudes.

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bei dem Verkauf Ihrer Immobilie und erstellen für Sie eine
individuelle Vermarktungsstrategie sowie ein aussagekräftiges Exposé,
inklusive einer Werteinschätzung. Natürlich begleiten wir Sie gerne bis
hin zum Abschluss eines Notar- oder Mietvertrages und der Übergabe
Ihrer Immobilie.

Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten
Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit. Eine Weitergabe
an Dritte ist nicht gestattet.

Sie erreichen mich unter 0171-3017902.

Bezugsfrei: ab sofort

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 106,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 23.06.2023
Gültig bis: 22.06.2033 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

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