Haus zum Verkauf €399.000
# Objektbeschreibung
Ruhiges Zweifamilienhaus auf großem Grundstück – DG zum ausbauen
Das Zweifamilienhaus wurde 1974 auf dem ca 1.170 m² großen Grundstück erstellt. Praktisch: Zwei gleich geschnittene Wohnung mit Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, großer Essküche, ein Büro sowie jeweils ein Bad mit separatem WC.
Beide Küchen sind in einem guten Zustand und im Kaufpreis inkludiert.
Jede Wohnung verfügt über einen großen Balkon, im Erdgeschoß kann dieser über eine kleine Treppe sehr gut mit dem Garten verbunden werden. Im Garten ist eine kleine Terrasse gefliest und unterhalb der Balkone besteht ebenfalls Platz für einen Freisitz. Im restlichen Garten lässt es sich entspannen und Kinder haben Platz zum toben.
Die große Doppelgarage mit Werkstatt Bereich und elektrischem Tor, lässt einen Handwerker und Tüftler strahlen.
Vor dem Hauseingang befindet sich noch ein weitere Stellplatz im Freien.
Die Wohnungen, den Keller und den Dachboden verbindet eine schöne Steintreppe mit durchgezogen Fenster im kompletten Treppenhaus.
Der Dachboden ist nicht isoliert dafür aber steckt er voller Potenzial: ob Atelier, Sportbreich und Entspannungsoase oder doch die Loftwohnung, hier ist der Bereich für neue tolle Ideen.
Das Haus ist unterkellert, hier bieten 5 Kellerräume viel Stauraum und der Heizraum sowie der Tankraum haben hier ihren Platz.
Vom größte Kellerraum gelangt man durch eine Treppenaufgang in den Aussenbereich.
Die Rotlicht/Sauna ist ebenfalls im Preis inkludiert.
Die Wohnungen benötigen einen Anstrich und der Fussboden sollte in einigen Räumen erneuert werden. Danach steht einem Einzug nichts im Wege.
Besichtigungen sind jederzeit möglich.
# Ausstattung
Ausstattung
Erdgeschoss:
-großes helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
-Küche mit Einbauküche (inkludiert) und Platz für einen Essbereich
-Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
-Kinderzimmer
-Büro oder Ankleidezimmer
-Badezimmer mit Wanne
-Separates WC
Obergeschoss:
-wie EG
Dachgeschoss:
-Dachboden (nicht ausgebaut) direkt über das Treppenhaus erreichbar
Keller:
-Drei große Kellerräume
-Sauna/Rotlichtkabine
-Waschraum
-Heizraum und Tankraum
Außen:
-Doppelgarage mit elektrischem Tor
-Werkstatt
-Kfz-Stellplatz
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: Provision aus dem Kaufpreis 3,57% (inkl. MwSt.)
Grundstücksfläche: ca. 1170 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²
# Lagebeschreibung
Dengling gehört zur Gemeinde Mötzing und liegt 30 Kilometer von Regensburg und 22 Kilometer von Straubing entfernt. Über die Bundesstraße B8 erreicht man viele Ziele schnell und unkompliziert.
Alle Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken, der Kindergärten, eine Grundschule sowie einen Montessori Kindergarten und Schule sind in der nur 7 Fahrminuten (4,5 Km) entfernten Gemeinde Sünching zu finden.
Der Bus verbindet Dengling mit Sünching und weitere Gemeinden sowie Straubing und Regensburg.
Die Straßen in Dengling wurden im Juni/Juli 2023 alle neu geteert und der kleine Ort wird von seinen Anwohnern sehr gepflegt.
Großzügig und schön Leben, ohne Großstadthektik!
# Sonstiges
Bei Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen unter der Tel.-Nr.: 09421 / 53 222-0 gerne zur Verfügung.
Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten.
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Eigentümers/Vermieters, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Ich freuen mich eine auf baldige Nachricht von Ihnen!
Immobilienmaklerin (IHK)
Angie Leidl
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Thereseinplatz 51, 94315 Straubing
Tel.: 09421 / 53222-0
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: angie.leidlremax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
USt.-Id.: 65 37 80 42 31
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 133.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-08-11
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 5101-05707
