3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €295.000
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1055049
Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese helle und geräumige 3-Zimmer-Wohnung in Düsseldorf-Wersten.
Die erst 2008 in Wohnraum verwandelte Dachgeschosswohnung umfasst eine etwa 82 m² große Wohnfläche mit einem geräumigen Wohnbereich mit offener Wohnküche und Zugang zur herrlichen und nach Süden ausgerichtete Dachterrasse, von der Sie oder Ihre Mieter eine tolle Aussicht genießen können. Zwei gemütliche und großzügige Zimmer, wahlweise nutzbar als Schlafzimmer oder Büro, und gleich zwei vollwertige Bäder, eines davon ein En-Suite-Bad, komplettieren den Grundriss.
Mit kleinen Schönheitsreparaturen verwandeln Sie diese schöne Wohnung in Ihre neue Traumwohnung!
Der Keller bietet den Bewohnern weiteren Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch einen Hausreinigungs- und Winterdienst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 425 €, inkl. Heizung und Rücklage.
# Ausstattung
+ 2008 DG zu Wohnraum umgewandelt
+ Südausgerichtete Dachterrasse
+ 2 Bäder, eines davon En-Suite
+ Holzparkett
+ hohe Decken
+ Große, helle Räume
+ sofort bezugsfrei
+ Kellerraum
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Ruhige, aber dennoch sehr zentrale Lage
+ Spielplatz
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 3.620,96 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 81,47 m²
# Lagebeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich im Südosten Düsseldorfs im Stadtteil Wersten. Hier profitieren Sie oder Ihre Mieter von einer idealen Verkehrsanbindung und gut ausgebauten Infrastruktur bei gleichzeitiger Nähe zum Rhein sowie zu diversen Grünanlagen, wie bspw. dem Park Elbroich.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, darunter mehrere Supermärkte, Bäckereien und eine Bankfiliale. Apotheken und Ärzte verschiedener Fachrichtungen sorgen für eine gute medizinische Betreuung und Kindergärten wie Schulen sind fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das reichhaltige Angebot durch verschiedenste Restaurants und auch die Universität ist nach etwa 3,4 km schnell erreicht.
Ins ca. 10 km entfernte Zentrum von Düsseldorf gelangen Sie schnell und bequem über die U-Bahn-Haltestelle “Elbruchstraße“, welche nur ca. 600 m entfernt liegt. Von hier aus führt z.B. die Linie U74 innerhalb von ca. 17 Minuten direkt in die lebendige Düsseldorfer Altstadt. Mit dem Auto besteht eine hervorragende Anbindung an die A46 sowie auch an die B1, über welche eine direkte ca. 26-minütige Verbindung zum Flughafen Düsseldorf besteht.
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 126.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Letzte Modernisierung: 2008
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 04b60584c4
