3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €160.000 77 m²
69181 Leimen

WIR VERMARKTEN DIESES OBJEKT IM MAKLER-ALLEINAUFTRAG. Bitte senden Sie Ihre Anfrage mit kompletten Kontaktdaten. Besichtigungstermine können sodann kurzfristig vereinbart werden. BITTE BEACHTEN SIE FOLGENDES: Als Sondereigentum gehört zu dieser Wohnung bereits ein Außenstellplatz. JEDOCH HABEN SIE DIE MÖGLICHKEIT, eine direkt bei der Wohnung befindliche Garage zu einem Preis von 20.000,00€ mit zu erwerben. D a n n würde sich ein Verkaufspreis von 180.000,00€ ergeben, provisionsfrei für den Käufer. Dieses Mehrfamilienhaus mit 2x 6-Parteien wurde im Jahre 1985 in Massivbauweise errichtet. Das Grundstück hat eine Größe von ca.1.160qm in Eigentum - Ihre Miteigentumsanteile (MEA) betragen 85/1000. Die angebotene Wohnung befindet sich im Obergeschoss, zusätzlich haben Sie das Alleinbenutzungsrecht für einen am Haus befindlichen Außenstellplatz. Diese Wohnung ist sehr gut geeignet für junge Familien, für Studenten als WG aufgrund der Nähe zu den Universitäten in Heidelberg und Mannheim - oder auch als Kapitalanlage. 1 Kellerraum, 1 Gemeinschafts-Fahrradabstellraum, 1 Gemeinschafts-Trockenraum, 1 Außenstellplatz ergänzen die Nutzungsmöglichkeiten. Bedenken Sie die erweiterte Möglichkeit mit dem Erwerb der Garage...

Drucken Sie sich den beiliegenden Grundriss aus und sehen Sie selbst... Wohnung: * Wohnzimmer (22,80qm) mit Zugang zur Loggia (3,01qm) in Südlage * Diele und Flur (4,40 + 4,61qm) * Küche (8,79qm) * 1 Schlafzimmer (11,67qm) * 1 Schlafzimmer (15,92qm), mit Zugang zur Loggia * innenliegendes Bad (4,41qm), mit automatischer Entlüftung * zusätzliches WC (1,80qm / innenliegend), mit automatischer Entlüftung Nutzflächen im UG: * 1 Kellerraum (ca.11,8qm) * 1 Gemeinschafts-Fahrradraum (ca.16qm) * 1 Gemeinschafts-Trockenraum (ca.20qm)

GESCHICHTE Leimen zählt mit seinen 26.000 Einwohnern zu den größten Städten der Region. Die geografische Nähe zu Heidelberg bietet viele Vorteile im Einkaufs- und Kulturbereich. Leimen gliedert sich in fünf Stadtteile, deren Bausubstanz überwiegend aus Ein- und Mehrfamilienhäusern besteht. Über das ganze Stadtgebiet verteilt finden sich kleinere Grünanlagen, die den Grünanteil Leimens auf ein durchschnittliches Niveau heben. Leimens Bevölkerung weist heute wie viele Orte der Rhein-Neckar-Region einen hohen Einwandereranteil auf, ca. 41 % der Leimener Bevölkerung haben Migrationshintergrund. Leimen ist ein traditionsreicher Weinbauort, was sich auch im Stadtmotto "Sport, Wein- und Europastadt" widerspiegelt. Am Stadtausgang Richtung Heidelberg befindet sich das Portland-Zementwerk der HeidelbergCement AG, das seit seiner Eröffnung im Jahr 1896 einer der größten Arbeitgeber der Stadt ist. VERKEHRSANBINDUNG Leimen selbst zeichnet sich durch gute Verkehrswege, ein lebendiges Zentrum und eine beschauliche Lebensart aus. Leimen ist über die A5 Karlsruhe – Heidelberg (Anschlussstellen Walldorf/Wiesloch oder Heidelberg/Schwetzingen) zu erreichen. Zwischen der Kernstadt und dem Stadtteil St. Ilgen verläuft die B3 Heidelberg – Bruchsal. Ungefähr 2km fußläufig entfernt befindet sich der S-Bahnhof St. Ilgen/Sandhausen. Den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) bedienen darüber hinaus mehrere Buslinien und eine Straßenbahnlinie nach Heidelberg. Leimen gehört zum Tarifgebiet des Verkehrsverbunds Rhein-Neckar. BILDUNG Mit zehn Kindergärten verfügt Leimen über ausreichende Betreuungsplätze für die Kleinsten. Bis auf ein Gymnasium sind alle gängigen Schulformen in Leimen vorhanden. FREIZEIT Das vielfältige kulturelle Leben mit über 180 Vereinen spiegelt die gesellige kurpfälzische Lebensart wieder. Neben diversen Spiel- und Bolzplätzen verfügt Leimen auch über eine Badeanstalt, ein Kino und einen abwechslungsreichen Veranstaltungskalender. Im Nordwesten befindet sich außerdem ein Baggersee, der die Besucher in den Sommermonaten auch aus den umliegenden Gemeinden anlockt. Im Osten grenzt ein großes Waldgebiet an die Gemarkung und bietet zahlreiche Wegstrecken für Wanderer, Jogger und Radfahrer. Quellen: ImmoScout, Stadt Leimen, Wikipedia

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