Haus zum Verkauf €669.000
Bahnhofstraße 17, 90613 Bayern - Großhabersdorf

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause!

Hier entstehen 6 Doppelhaushälften auf einem großzügigen Grundstück von über 300 m² pro Einheit. Diese modernen Wohnhäuser zeichnen sich durch ihre lichtdurchfluteten Räume, klaren Linien und stilvolle Atmosphäre aus. Wir laden Sie ein, sich von den modernen Grundrissen und der exzellenten Bauqualität begeistern zu lassen.

Individualisieren Sie Ihre Ausstattung:

Eine Besonderheit dieses Projekts ist die Möglichkeit, die Ausstattung nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu beeinflussen und individuell zu gestalten. Ihr neues Zuhause wird ganz nach Ihren Wünschen maßgeschneidert.

Entdecken Sie die 20 Gründe, warum Sie sich auf diese Immobilie freuen können:

1. Idyllische Lage: Die Immobilie liegt in einer ländlichen Umgebung, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet und dennoch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung bietet.

2. Gute Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe finden Sie gute Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung.

3. Qualität aus der Region: Das Bauvorhaben wird von etablierten Unternehmen aus der Region ausgeführt, was für eine nachhaltige Bauqualität steht.

4. Energieeffizienz: Die Häuser entsprechen dem neuesten KfW 40-Standard, was niedrige Energiekosten bedeutet.

5. Hochwertige Fenster: Bodentiefe Fenster mit Dreischeiben-Isolierverglasung, elektrischen Rollläden und Raffstores bieten erhöhten Schallschutz.

6. Lichtdurchflutete Räume: Die großzügigen Räume sind lichtdurchflutet und bieten Raum für Ihre individuellen Gestaltungsideen.

7. Exklusive Sanitärausstattung: Die Badezimmer sind mit hochwertigen Villeroy und Boch-Armaturen und Handtuchheizkörpern ausgestattet.

8. Intelligente Elektroinstallation: Mit einem KNX (Bus)-System und einem Busch Smart Touch System haben Sie die volle Kontrolle über Ihre Elektronik.

9. Moderne Sicherheit: Die Video-Türsprechanlage mit Farbdisplay gewährleistet Ihre Sicherheit.

10. Fußbodenheizung: Eine Fußbodenheizung mit Einzelraumtemperierung sorgt für angenehme Wärme.

11. Hochwertige Bodenbeläge: Echtholzparkett und Fliesen schaffen ein modernes Ambiente.

12. Nachhaltige Heizungsanlage: Die innovative Heizungsanlage mit zentralem Lüftungssystem und integriertem Frischwasserspeicher sorgt für Wärme und Komfort.

13. Erneuerbare Energien: Die Photovoltaikanlage mit Speicher und die Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Wärmerückgewinnung sind umweltfreundliche Lösungen.

14. Sicherer Zugang: Ihr Grundstück verfügt über einen absperrbaren Zugang und eine vollständige Einfriedung.

15. Geräumige Doppelgarage: Die Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor bietet viel Platz für Ihre Fahrzeuge.

16. Elektromobilität: Die Garage ist für Elektroautos vorbereitet, damit Sie umweltfreundlich unterwegs sind.

17. Gartenidylle: Die gepflegte Gartenanlage mit großer Terrasse, Rasenfläche und frostfreiem Wasseranschluss lädt zum Entspannen ein.

18. Qualitätskontrolle: Das Bauvorhaben wurde von einer erfahrenen Projektleitung abgenommen und überwacht.

19. Fertigstellung: Die Immobilien sind im Dezember 2022 fertiggestellt und bezugsfertig.

20. Gute Lage: Kindergärten, Grundschulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.

Besichtigung: Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir begleiten Sie gerne auf dem Weg bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus.
Entdecken Sie die Zukunft des modernen Wohnens!

Hier können Sie die Immobilie virtuell besichtigen.

https://app.immoviewer.com/portal/tour/2455977?accessKey=61c8

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Photovoltaikanlage mit Speicher. Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Wärmerückgewinnung und kontrollierter Wohnraumbelüftung. Geräumige Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor sowie einem Vorbereitungssystem für Elektroautos.

Willkommen in Großhabersdorf, wo Licht und Klarheit die Atmosphäre dieser neu geplanten Doppelhäuser prägen. Jedes der sechs Häuser bietet eine großzügige Wohnfläche von 156 m² und großzügige Grundstücke von über 300 m².

Beschreibung der Immobilie:

Erdgeschoss: Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem geräumigen Eingangsbereich empfangen. Dieser führt zu einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit einer offenen Küche und einem angrenzenden Arbeitszimmer. Das Erdgeschoss bietet außerdem eine Gäste-Toilette und einen praktischen Hauswirtschaftsraum.

Lichtdurchflutete Räume: Bodentiefe Fenster lassen reichlich Tageslicht herein und bieten einen reizvollen Blick auf die Süd-Terrasse und den eigenen Garten, der sich perfekt für Ihre Freizeitgestaltung eignet.

Obergeschoss: Eine elegante Designertreppe mit Edelstahlhandlauf führt Sie in das Obergeschoss. Hier finden Sie drei weitere Zimmer, zwei Tageslichtbäder und einen Abstellraum. Ein Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide und eigenem Badezimmer schafft einen privaten Rückzugsort. Zwei weitere, gleichwertige Zimmer bieten ausreichend Platz für die Familie und sind vielseitig nutzbar. Diese Zimmer haben ein eigenes Duschbad.

Exklusive Ausstattung: Die durchdachte Innenraumgestaltung wird durch hochwertige Materialien und Ausstattungselemente ergänzt, die ein exklusives Wohngefühl schaffen. Wir bieten verschiedene Varianten zur individuellen Gestaltung, die wir Ihnen gerne persönlich vorstellen.

Behagliche Wärme: In der kalten Jahreszeit sorgt eine Fußbodenheizung für behagliche Temperaturen in allen Wohnräumen.

Moderne Badezimmer: Die modernen Badezimmer sind mit Waschtisch, Toilette, Dusche und einer Sanibell Badewanne mit hochwertigen Markenarmaturen ausgestattet.

Hochwertige Fenster: Alle Fenster verfügen über Dreifach-Wärmeschutzverglasung, erhöhten Schallschutz und elektrische Rollläden.

Innovative Elektroinstallation: Die fortschrittliche Elektroinstallation umfasst ausreichend Steckdosen, Telefonanschluss und Multimedia-Versorgung. Die Vorbereitung für eine elektrische Markise und eine Wallbox für Elektroautos runden die Ausstattung ab.

Energieeffizienz: Selbstverständlich erfüllen die Gebäude die Anforderungen der aktuellen Energieeinsparverordnung (EnEV).

Die Häuser bieten nicht nur modernen Komfort, sondern auch eine Lage mit gute Verkehrsanbindung in Großhabersdorf.

Wir laden Sie herzlich ein, diese Immobilie persönlich zu besichtigen und die Möglichkeiten für Ihr zukünftiges Zuhause zu erkunden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Januar 2023
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 4.278,04 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Grundstücksfläche: ca. 330 m²

# Lagebeschreibung
Großhabersdorf liegt in der Metropolregion Nürnberg und befindet sich etwa 20 Kilometer nordwestlich von Nürnberg, der größten Stadt in der Region. Die Gemeinde ist von einer malerischen, ländlichen Landschaft geprägt und bietet eine ruhige und idyllische Umgebung.

Die Umgebung von Großhabersdorf besteht hauptsächlich aus Feldern, Wiesen und kleinen Wäldern. Dies macht die Region besonders attraktiv für Naturliebhaber, Wanderer und Radfahrer, die die Schönheit der fränkischen Landschaft genießen möchten.

Das Dorf Großhabersdorf selbst hat einen historischen Charme und ist von traditionellen fränkischen Gebäuden geprägt. Es bietet Einwohnern und Besuchern eine entspannte und ländliche Atmosphäre, während gleichzeitig die Nähe zur Stadt Nürnberg die Annehmlichkeiten und Dienstleistungen einer größeren Stadt leicht zugänglich macht.
Die Bahnhofstraße in Großhabersdorf ist eine zentrale Straße in diesem Dorf, das sich im Landkreis Fürth in Bayern, Deutschland, befindet.

Die Bahnhofstraße in Großhabersdorf ist eine wichtige Verkehrsader in diesem charmanten Dorf.
Die Umgebung der Bahnhofstraße ist von verschiedenen Geschäften, Dienstleistungen und auch einigen Wohnhäusern gesäumt. Sie bietet den Bewohnern und Besuchern eine gute Erreichbarkeit von Annehmlichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Durch den Ort fließt die Bibert, die bei Zirndorf in die Rednitz mündet.
Großhabersdorf hat etwa 4.300 Einwohner und besteht aus 12 amtlich bekannten Gemeindeteilen. Es hat mit seinen über 80 Vereinen ein großes Angebot an Freizeitmöglichkeiten und besitzt außerdem ein Naturfreibad und ein Kino.
Neben Kindertagesstätten gibt es in Großhabersdorf auch eine Grundschule und eine Volkshochschule. Durch eine Apotheke, einen Allgemeinarzt, einen Zahnarzt sowie einen mobilen Pflegedienst ist die Gesundheitsversorgung gegeben.
Am Abend und am Wochenende verkehrt ein Anrufsammeltaxi zum Bahnhof in Roßtal.
In Wochenendnächten gibt es mit der VAG-Nightliner-Linie N7 eine Direktverbindung nach
Nürnberg.

# Sonstiges
Wir danken Ihnen herzlich für Ihr Interesse an diesem Objekt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausschließlich vollständige Anfragen unter Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse und Ihrer Telefonnummer bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Sie erreichen Frau Mona Benc-Balasa unter der Mobilfunknummer 0171 - 8 38 55 96 oder unter der Festnetznummer 0911 - 7 04 55 02.

Bitte beachten Sie, dass Irrtümer und der Zwischenverkauf vorbehalten sind. Unser Angebot basiert auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen, jedoch ohne Gewähr für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie, Solarenergie
Endenergiebedarf: 27,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 18.12.2021
Gültig bis: 2031-12-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 1/30/950-950/0641