Haus zum Verkauf €119.000
01945 Brandenburg - Tettau

# Objektbeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in der Gemeinde Tettau und verfügt über ein 1.752qm großes Grundstück. Im vorderen Bereich zur Straße befinden sich das Haupt-Wohnhaus sowie das ausbaufähige Nebengebäude. Im hinteren Bereich ist genügt Platz zum Gärtnern im Beet, Erholen auf der Terrasse oder Spielen auf der Wiese. Ein kleiner Teil des Grundstücks (85,5 qm) ist verpachtet und wird von einem Nachbarn genutzt, man merkt jedoch nicht, dass der Teil dem Grundstück fehlen würde.

Das Wohnhaus wurde um 1920 erbaut und trägt eine ansprechende Backstein-Fassade. Auf zwei Etagen verteilen sich ca. 130 qm Wohnfläche, bestehend aus 3 Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, der Küche und dem Bad. Außerdem gibt es noch den Heiz- und zwei Abstellräume. Geheizt wird über eine Gas-Zentralheizung von 1994. Im Wohnzimmer ist eine Fußbodenheizung eingebaut. Zuletzt wurden im Jahr 2017 ein Großteil der Fenster ausgetauscht. Die meisten haben ein Rollladen installiert. Empfohlene Sanierungen sind u.a. das Dämmen das Daches sowie Ausbessern der Fugen im Backstein.

Direkt an das Wohngebäude grenzt ein Nebengelass mit weiterem Stau- und Abstellraum sowie eine Garage. Gegenüber diesem Gebäudekomplex (Wohnhaus und Nebengelass) steht ein weiteres Gebäude, welches zu Wohnzwecken (oder als Ferien-/Gästehaus) ausgebaut werden kann. Die Elektrik ist bereits in dieses Haus gelegt und mit dem Kaminzimmer bereits ein Raum ausgebaut.

# Ausstattung
Großes Grundstück mit romantischen Backstein-Wohnhaus und ausbaufähigen Nebengebäude
+ Grundstücksgröße: 1.752qm
+ 85,5 qm vom Grundstück sind bis 2047 verpachtet für 25 €/Jahr, das Pachtgrundstück grenzt an ein Nachbargrundstück
+ Brunnen (8m) vorhanden
+ Nebengelass (Schuppen, Abstellräume)
+ Garage
+ Carport
+ ausbaufähiges Nebengebäude, Kaminzimmer u.a. schon vorhanden, Elektrik bereits in das Gebäude verlegt

Zum Wohnhaus
+ Baujahr ca. 1920
+ Wohnfläche 129,60 qm plus 27,70 qm Nutzfläche im Haupthaus
+ letzte Sanierung: 2017 Großteil der Fenster ausgetauscht und Außenrollläden
+ Heizung: Gas-Zentralheizung 1994

Medien:
+ Frisch-, Abwasser, Elektrik und Gas öffentlich angeschlossen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5

Kaufpreis pro m²: 918,21 €

Käuferprovision: Pauschalprovision: 5.000 € inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1752 m²
Nutzfläche: ca. 27,70 m²

# Lagebeschreibung
Tettau ist eine Gemeinde im Landkreis Oberspreewald-Lausitz im Süden Brandenburgs und Teil des Amtes Ortrand. Die Gemeinde hat eine Einwohnerzahl von knapp 800. Tettau liegt im äußersten Nordwesten der Oberlausitz. Nördlich fließt die Schwarze Elster und südlich die Pulsnitz.

Eine spannende Geschichte schreibt die Gemeinde, welche bis ins 13. Jahrhundert zurückreicht.

Die Anbindung zur A13 ist ideal um von da aus in Richtung Dresden oder Cottbus zu gelangen.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.9.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 191.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Das komplette Exposé mit weiteren Fotos, Grundrisse und weitere Unterlagen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage per Mail zu.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen
(E-Mail, Fax, Brief, Online) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Alle Angaben beruhen auf Vorabinformationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf/-vermietung und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Nutzungsarten sowie anliegende Medien erfragen Sie bitte im persönlichen Gespräch oder bekommen Sie vom zuständigen Amt genannt und bestätigt.

Gerne stehen wir Ihnen auch für eine persönliche Beratung zur Verfügung, auch im Falle einer Finanzierung können wir Ihnen behilflich sein, gern vereinbaren wir ein unverbindliches Gespräch bei unseren Experten.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 191.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-09-05
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WI 43235