Haus zum Verkauf €1.400.000
# OBJEKTBESCHREIBUNG
Heute haben wir etwas ganz Besonderes und nicht alltägliches für Sie: Ein 5-Familien-Wohnhaus mit durchweg luxuriöser Ausstattung idyllisch zwischen Spessart und Main gelegen. Das Objekt wurde 2022 fertiggestellt und nach KFW 55 in Niedrigenergie-Bauweise errichtet. Zum Verkauf angeboten werden hier die 4 Wohnungen in Erdgeschoss und 1. Obergeschoss. Das Penthouse ist nicht Bestandteil dieses Angebots.
Sofort nach Betreten des Objektes wird eines schnell klar: Hier hatte der Bauherr ganz besonders hohe Ansprüche, die sich durch das gesamte Objekt ziehen. Der Hausflur verbindet die 5 lichtdurchfluteten Wohnungen über ein hochwertiges Treppenhaus sowie einen Personenaufzug miteinander, der selbstverständlich auch mit eigenem Schlüssel direkt ins Penthouse fährt.
Die Erdgeschoss- und Obergeschosswohnungen, welche mit 95-98 Quadratmetern eine begehrte Größe bieten, haben jeweils und je nach Aufteilung 3 - 4 Zimmer plus Bad, Gäste-WC sowie einen Abstellraum. Außerdem haben die Erdgeschosswohnungen große Terrassen und die Obergeschosswohnungen herrliche Balkone mit grandiosem Ausblick ins Grün. Die lichtdurchfluteten Wohnungen bieten alles was das Herz begehrt: Fußbodenheizung, Smart-Home, el. Rollläden, luxuriöse Badezimmer und hochwertige Böden. Weitere Details gerne im persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung vor Ort.
Selbstverständlich ist das gesamte Objekt voll unterkellert mit hohen Decken, Fenstern und hochwertigen Fliesenböden. Die Heizanlage ist zukunftssicher dank Luft-Wärme Pumpen Technik, Solar und Gas und Sie sind nicht alleine abhängig von aktuell hohen Öl- und Gaspreisen. Alle Fenster sind 3-fach verglast und die Energieeffizienz des gesamten Objekts auf dem neuesten Stand.
Sie haben weitere Fragen zum Objekt oder wünschen eine Besichtigung? Rufen Sie mich noch heute an, bevor Ihnen jemand zuvorkommt - denn lange wird dieses Objekt nicht auf seinen neuen Besitzer warten müssen.
# LAGEBESCHREIBUNG
Faulbach liegt zwischen Spessart und Odenwald im Freistaat Bayern und gehört seit 1972 zum Landkreis Miltenberg. Es liegt direkt am Main, welcher auch gleichzeitig die Grenze zu Baden- Württemberg ist. Faulbach liegt ca. 85 km südöstlich von Frankfurt am Main, ca. 40 km westlich von Würzburg, sowie ca. 11 km nordwestlich von Wertheim und 24 km von der Kreisstadt Miltenberg entfernt.
Faulbach hat einen großen Wandlungsprozess hinter sich. Aus dem ehemaligen Kleinbauern- und Häckerdorf ist inzwischen eine fast reine Arbeitergemeinde geworden. Im Rahmen der Gemeindegebietsreform wurde am 1.1.1976 die vordem selbstständige Gemeinde Breitenbrunn in Faulbach eingemeindet. Damit zählt es ca. 2.500 Einwohner. Die Gemeinde Faulbach besitzt neben einem eigenen Kindergarten auch eine Grund- und Mittelschule, sowie ein eigenes Hallenbad. Aufgrund der Nähe zu Wertheim ist es auch eine beliebte Station für Touristen.
Die nächste Anschlusstelle an die Bundesautobahn 3, Frankfurt- Würzburg, ist die ca. 20 km entfernte Auffahrt Wertheim- Lengfurt. Ansonsten führt die Staatsstraße 2315 in Richtung Freudenberg/Miltenberg oder Wertheim durch die Gemeinde.
Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Busstrecken sowie eine Anbindung an das Schienennetz gewährleistet.
Einkaufsmöglichkeiten sind durch den in Faulbach ansässigen Supermarkt Penny, sowie einem Norma im benachbarten Stadtprozelten gegeben. Auch die ärztliche Versorgung ist durch die Nähe zu Wertheim ausreichend gewährleistet.
# PREISE & KOSTEN
Der Kaufpreis beträgt 1.400.000 €
# PROVISION FÜR KÄUFER
Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in Höhe von 5,76 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis verdient und fällig.
