3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €209.000
28277 Bremen - Obervieland

# Objektbeschreibung
Eine sonnige, gut geschnittene Drei-Zimmer-Etagenwohnung in einer sehr gepflegten Wohnanlage steht zum Verkauf!
Diese Wohnanlage wurde 1998 in zweiter und dritter Reihe zur Kattenturmer Heerstraße errichtet. Nach einem Brandschaden, der vollständig von der Versicherung ersetzt wurde, finden Sie hier eine neuwertige, frisch renovierte Etagenwohnung vor!

Über ein helles und gepflegtes Treppenhaus gelangen Sie in das erste Obergeschoss.
Hier empfängt Sie ein Flur, in dem Sie Ihre Garderobe unterbringen können. Bis auf die Küche und den dazugehörigen Abstellraum sind alle Räume von hier aus zu erreichen.

Das Wohnzimmer als zentraler Wohnraum ist nach Südosten ausgerichtet. Dieser Raum besticht durch seine Helligkeit und bietet Ihnen die Möglichkeit, sowohl eine ansprechende Wohnlandschaft als auch einen Esstisch zu platzieren. Hervorzuheben ist der schöne Blick ins Grüne des alten Baumbestandes. Ein überdachter Balkon mit 6m², der vom Wohnzimmer aus begehbar ist, bietet die Möglichkeit, bei jedem Wetter draußen zu sitzen und zu entspannen.
An den Wohnraum und in gleicher Ausrichtung wie das Wohnzimmer, schließt sich die Küche an. Sie bietet ausreichend Platz für eine L-förmige Küchenzeile mit Kochfeld und einen kleinen Tisch.
Ein schmaler Raum, der von der Küche aus zugänglich ist, kann als Vorrats- und Abstellraum genutzt werden.

Vom Flur aus gelangen Sie zu den Schlafräumen. Ein Zimmer ist 11m² groß und kann mit einem Doppelbett und einem Kleiderschrank praktisch eingerichtet werden. Das kleinere Zimmer eignet sich hervorragend als Kinder- oder Arbeitszimmer. Beide Schlafzimmer sind mit Außenrollläden ausgestattet. So finden Sie hier einen erholsamen Schlaf.

Das innenliegende Vollbad aus dem Jahr 1998 befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt neben Dusche und Wanne auch über einen Waschmaschinenanschluss.

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum.
Der Fahrradschuppen zwischen den Häusern wird gemeinschaftlich genutzt. Hinter dem Gebäude befindet sich eine kleine Rasenfläche mit einer Holzbank, die für kleine Feste oder Treffen der Mitbewohner genutzt werden kann.
Auch für Ihr Auto ist ebenfalls gesorgt: Direkt vor dem Haus steht Ihnen ein eigener Parkplatz zur Verfügung.

Wenn Sie diese Wohnung selbst bewohnen oder als Kapitalanlage nutzen möchten, fordern Sie das Exposé an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie!

# Ausstattung
- keine Einbauküche
- helles, innenliegendes Vollbad aus 1998
- Laminat aus 2023
- Fliesen aus 1998
- weiße Türen und -zargen aus 2023
- zweifach verglaste Kunststofffenster im Wohnzimmer aus 2023
- zweifach verglaste Kunststofffenster in Küche und Schlafräumen aus 2022
- E-Leitungen aus 2023
- Raufasertapete, weiß gestrichen aus 2023
- überdachter Balkon in Ost-Süd-Ausrichtung
- Abstellraum hinter der Küche
- Separater Keller
- Separater Stellplatz direkt vor dem Hauseingang
- Fahrradschuppen für die Gemeinschaft
- Grünfläche hinter dem Schuppen für die Gemeinschaft

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²
Nutzfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
Kattenturm liegt im südlichen Stadtteil Bremens an der linken Seite der Weser.
Namensgeber dieses Stadtteils war ein Wachturm – der einst im Kattenescher Bezirk stand – um den Übergang über die Ochtum zu sichern.

Überwiegend prägen hier Reihenhaus- und Mehrfamilienhausbebauung das Stadtbild.

Ärzte sowie das Klinikum LdW, Kindergärten und Schulen liegen in unmittelbarer Nähe.

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und der Ochtum Park mit diversen Outlets sind in nur wenigen Autominuten zu erreichen.

Freizeitbeschäftigungen werden in großer Vielfalt über Sportvereine und Fitnesscenter angeboten.

Straßenbahn- und Busverbindungen in Richtung Innenstadt im Minutentakt und die Nähe zur Autobahn A1 machen diesen Stadtteil besonders attraktiv, wenn eine Alternative zum Wohnen mitten in der Stadt gesucht wird.

Diese Wohnung liegt in dritter Reihe in einem sehr gepflegten Wohnanlagenkomplex.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 1,4 km
Realschule 1,7 km
Gymnasium 1,8 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 84.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Die jährliche Grundsteuer beträgt € 423,32.

Lt. Wirtschaftsplan 2023 beträgt die Hausgeldzahlung € 246,00 monatl. für die Wohnung, davon entfallen € 34,68 auf die Rücklagen. Die Heiz-, Wasser- und Abwasserkosten sind mit € 59,00 bereits darin enthalten.

SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website.

Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 84 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-09-03
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: K323045