Haus zum Verkauf €450.000
49632 Niedersachsen - Essen (Oldenburg)

# Objektbeschreibung
Dieser moderne Bungalow wurde 2017 in massiver Bauweise und einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 219 m² auf einem ca. 732 m² grossen Eigentumsgrundstück erbaut. Das Haus verfügt über eine großzügige Wohnebene mit einer Raumhöhe von ca. 2,80m. Die Qualität des Hauses spüren Sie in allem Räumen. Im großen Wohn- und Esszimmer, welches durch einen massiven Raumtrenner geteilt ist, haben Sie mit den bodentiefen Fenstern herrliches Tageslicht. Durch eine Doppelschiebetür gelangen Sie in die helle Küche mit moderner Einbauküche und hochwertigen E-Geräten, u.a. Miele Backofen und Muldenlüfter. Durch eine große Fensterschiebetür kommen Sie auf die überdachte Terrasse und in den Garten. Es befinden sich zwei weitere Räume (Kind/Büro), ein Gäste-WC, ein voll ausgestattetes Badezimmer, eine Waschküche, ein Abstellraum mit Heizung und einem weiteren WC im Haus.

Dieses Traumhaus lässt keine Wünsche offen. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung davon überzeugen!

# Ausstattung
- massives, zweischaliges Mauerwerk
- hochwertiger Wasserstich-Klinker
- edelengobierte, schwarze Tondachpfannen
- vorbewitterte Zinkdachrinnen
- Kunststofffenster innen weiss, aussen anthrazit / Dreifach-Isolierverglasung / elektrische Rollläden mit tlw. Fliegenschutzgitter/ elektrische Alu-Raffstores in alugrau im Wohn-/Essbereich
- Stahlbetondecke
- Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
- hochwertige Einbauküche mit E-Geräten von Miele
- Gäste-WC
- Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und begehbarer Dusche und Bidet
- WC im Abstellraum zur Terrasse
- randlose Toto-WC´s
- weisse Stiltüren, tlw. mit Glaselementen
- hochwertige Fliesen
- LED-Deckenspots
- Einbauschränke im Ankleidezimmer
- Einbauschränke im Vorratsraum und in der Waschküche
- moderne Gas-Brennwerttherme von Buderus mit Warmwasserspeicher und Solaranlage
- überdachte Terrasse
- Gartenhaus mit extra Raum für Geräte
- überdachte Grillecke
- zwei Gewächshäuser
- anthraziter WPC-Zaun mit seitlichen Türen
- schnelles Internet mit Glasfaser
- Netzwerkdosen im Wohnbereich, Küche und den Schlafräumen
- Satellitenantenne

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 732 m²
Nutzfläche: ca. 46,08 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer sehr guten Lage von Essen in einem neuen und ruhigen Wohngebiet. Essen (Oldb.) verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Neben Geschäften für den alltäglichen Bedarf sind hier mehrere Ärzte und zwei Apotheken angesiedelt und schnell zu erreichen. Auch Einrichtungen wie Kindergärten, Krippen, eine Grundschule sowie eine Oberschule sind vorhanden! Gymnasien sind in Löningen, Quakenbrück und Cloppenburg durch Bus und Bahn gut und schnell zu erreichen.

# Sonstiges
Raumaufteilung

EG: Wohn- und Esszimmer, Küche mit Einbauküche und Vorratsraum, Schlafzimmer mit Ankleide, zwei weitere Zimmer, Diele mit Garderobe, Gäste-WC, Badezimmer, Waschküche, WC und Abstellraum mit Heizung

ausbaufähiger Dachboden

Carport, Geräteraum, Gartenhaus, überdachte Grillecke

HINWEIS: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen Auskünfte und Exposés nur nach Angabe Ihrer vollständigen Anschrift und Telefonnummer geben können!

Wir laden Sie herzlich ein, Ihre Fragen bei einer persönlichen Besichtigung mit uns zu besprechen. Sie erreichen uns, auch außerhalb der gewöhnlichen Geschäftszeiten, unter Mobil 0172/3793234. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Wie finanzieren Sie den Kauf? Gerne unterbreiten wir Ihnen ein individuelles Angebot.

Alle Angaben und Maße sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Die Grundrisse sind nicht maßstabgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht, die 2,38 % inkl. MwSt., des notariell beurkundeten Kaufpreises beträgt. Fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Haben Sie eine Immobilie, die noch verkauft werden muss? Sprechen Sie uns gerne darauf an und nutzen unseren erstklassigen Service mit professioneller Wertermittlung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 57,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: NIF117